如何看二手房有没有按揭

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• 152****3226

  拿产权证复印件 到建委大厅查询一下是否有抵押登记就可以了
  正常的房产证是会有抵押章的
  也有部分房子没有抵押章 查清楚为好
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:34
• 145****8253

  看房产证
  
  在有楼牌号那一页，下面有好几个空白格子
  
  抵押过或者贷款的房空白格子里会有章，还清了会有一个还清的章

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:28
• 132****4705

  可以在房管局查.再有如果房本上没有抵押登记,就可以过户,说明没有问题.
  

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:21
• 132****4376

  一、买二手房时买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查该交易的房产是否符合交易的条件。这个是在房产过户中必不可少的环节，房管局的工作人员会核实的，属于工作范围内的一部分。
  二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程
  二手房交易流程
  份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  三、依据建设部出台的《城市房地产转让管理规定》第六条规定：
  下列房地产不得转让:
  (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
  (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (三)依法收回土地使用权的;
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  (五)权属有争议的;
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:58:03

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• 问 如何看二手房？
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  一看有无私搭私建部分私搭私建部分包括：占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二看房屋面积是否准确包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

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  你如果拿得到房产证，就证明房产证没有抵押，没有抵押就没有正当途径（比如银行）的贷款情况。因为通过银行贷款的房产证是抵押在房管局的，你不可能拿到手。如果房子没有房产证，有一种可能是购房合同抵押可以抵押给担保公司贷款，现在担保公司只要有开发商给签的购房合同多给利息都可以贷的出来钱，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一种情况是连购房合同都没有的房子，很难去找它是否存在有纠纷。

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• 问 如何知道买的二手房有有没有被卖方用于按揭
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  这种手续是没得想象的那么复杂的，鸟总说的很简单。。

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