二套房需交几个点税

已有3个回答

• 137****2017

  【普通商品房二手房买卖交易税费】
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:34:12
• 152****8812

  二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，套买房是否全款。如果套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。如果套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位一套，那您省了差额20%的个人所得税。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:33:55
• 144****0362

  按照下列文件执行，应交契税购房总价÷（1+5%）×文件规定使用税率
  财税[2016]23号：
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:33:42

相关问题

• 问 二套房需交几个点税
  答

  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

  全部3个回答>
• 问 二套房个税是几个点
  答

  二套房个税是按照房屋总额的1%收取，或者是按照房屋交易差额的20%收取，但是需要提供原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。在二手房交易的过程当中，如果是首套房，并且是家庭的唯一一套住房，满足五年，可以免征个人所得税，如果不满足的话，就需要由卖房人自行缴纳个人所得税。第二套房的认证标准：1、之前曾经利用贷款购买过一套房，但是贷款已结清，购房人又重新再贷款买房算首套，但是如果贷款未结清，就购买了房屋的算二套。2、购房人个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。3、购房人已婚，夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的情况之下，若贷款已还清，银行金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上，首付会增加，而且贷款的利率也会上浮。4、准备结婚但还没有领取结婚证的，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

• 问 二套房个税是几个点
  答

  二套房的个人所得税是在总房价1%或者是差额的20%进行计算，一般是哪个价格比较少就按哪个进行计算。票房除了要交个人所得税之外，还有营业税，契税，城市维护，建设税和其它的交易费用。针对于个人所得税所出售的普通住宅，在取得房屋所有产权证两年以内，按照售房收入减去购房总额以及其他的相应税收后将差额的20%收做个人所得税。如果房屋已经满足，5年以上并且是家庭的唯一住房，可以免去征收个人所得税。根据我国的相关规定，只有在购买首套房，并且是家庭唯一住房的情况之下，才能够享受契税的优惠政策，如果购买的是第2套房，契税则不能够享受优惠政策，按照3%的标准进行收取，有一些地区到契税比较高，在5%左右。所谓契税是由买卖双方同时缴纳的税费，因为产权发生了转移，是以不动产为征收的对象，所以当房屋出现买卖赠予以及交换等多种情况之下，是都需要缴纳契税的。

• 问 二套房契税交几个点
  答

  二套房契税按照房价的3%缴纳。根据国家的相关规定，只有在购买首套住宅的情况之下，才能够享受契税的优惠政策，如果购买的房屋是第2套房或者是非住宅类型的住房都按照总房价的3%收取。对首次购普通住房征收契税的标准是90平方内1%、90平方~144平内1.5%，超过144平米的住房按照3%缴纳。有些城市对于二套房的购买有一定的限制，所以在购房之前以家庭为单位，需要明确自己是否具备有买房的资格。再次向商业银行申请住房贷款的，其他均按第二套房贷执行，一些大型的城市，比如北京、上海二套房的**比例已经超过50%，并且贷款的利率也会有所上升。在申请贷款之前还需要出具当地房地产交易部门房屋登记系统所出具的家庭住房查询结果，如果存在有虚假信息，会拒绝购买的申请。

• 问 卖二套房要交多少税? 购二套房需交哪些税
  答

  一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  全部3个回答>