住房贷款可以公积金和商业一起吗

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• 158****9640

  公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
  目前，招行北京分行仅受理与招行有合作的一手楼盘的组合贷款（市管公积金贷款）申请。详情可联系当地公积金管理中心咨询。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:46
• 134****7801

  商业贷款和公积金贷款可以同时使用。
  
  1.公积金贷款是指个人住房公积贷款，是由各地的住房公积金管理中心，动用申请公积金贷款的职工所缴纳的部分住房公积金，委托给商业银行购买、建造、翻建、大修自住住房的住房一部分公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离职退休职工发放的房屋抵押贷款。按照规定缴存住房公积金达一定的期限以上的在职职工，在购建住房、翻建、大修自有住房时，一旦资金不足，就能够申请一定数额的公积金。
  
  2.商业贷款又被称作个人住房贷款，是由中国人民银行批准设立的商业银行以及住房储蓄银行，为所有的城镇居民购买自用普通住房定向提供的贷款，将执行法定贷款利率。北京市的多家商业银行都有此项业务，如建行、农行等。申请贷款的手续也基本一致。
  
  3.商业贷款和公积金贷款的区别
  
  (一)贷款对象不同
  住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
  （二）贷款手续不同
  公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，**后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  （三）还款方式不同
  公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:41
• 137****3084

  可以，两个一起用称为组合贷款。购房者贷款业务需要准备的资料：
  1.公积金贷款：
  （1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
  （2）借款人(夫妻)银行卡；
  （3）购房合同或协议。
  2.组合贷款：
  （1）借款人(夫妻)银行卡；
  （2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
  （3）购房合同或协议。
  3.商业贷款：
  （1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
  （2）购房合同或协议。
  总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:34
• 133****0330

  个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用,即房屋总价=购房**款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行 1,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。
  
  个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,这就是个人住房组合贷款,公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样。
  【简介】：
  
  公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:25:29

相关问题

• 问 公积金可以跟商业贷款一起吗
  答

  可以的，一般情况下商业贷款和公积金贷款可以结合使用，可以把公积金贷款和商业贷款结合在一起，这样可以更好地满足购房者的购房需求，减轻购房负担。

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• 问 公积金贷款和商业贷款可以一起使用吗？
  答

  商业贷款和公积金贷款可以共同使用，从你的说明中看出你已经使用了一次公积金贷款，所以公积金贷款你不能再次使用了，就是还清了银行贷款也不能使用。不过你可以再次申请银行商业贷款。不过第二套住房商业贷款利率和**可能要高一些。

• 问 夫妻的住房公积金可以一起贷款吗
  答

  可以，公积金贷款是以家庭为单位做借款人的，如果夫妻都是共同借款人。市属贷款的额度取决于公积金每个月的缴存额，国管贷款的额度取决于夫妻双方的月收入。如果夫妻双方都是市属公积金，且缴存和开户均满12个月，计算贷款额的时候双方的公积金缴存额是可以加在一起计算的，但**高也是80万（不牵扯到评级的情况下）。　　如果只有一方是市属公积金，想用市属公积金贷款，计算额度的时候只能以市属的月缴存额来计算可贷额度。如果有一方是国管公积金，用国管公积金贷款的话，计算贷款额度的时候是根据夫妻双方的收入证明来计算的。

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• 问 有商业住房贷款可以申请住房公积金贷款吗
  答

  不可以，住房公积金贷款只限于个人住房贷款。

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• 问 公积金贷款和商业贷款可以一起使用吗？高手请进
  答

  目前虽然政策上规定银行贷款需要认房又认贷，但是在公积金中心执行时，仍是只认公积金贷款，如果您之前没有使用过公积金贷款，理论上还是可以使用的。

  全部9个回答>