楼层高低楼价一样吗?

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• 132****0072

  、根据该房源的具体位置以及它对采光、视野、景观的占有度、占有度越高自然价格也就越高。
  2、例如18层的高层住宅，**高价格应该在13-17楼，如果1楼和顶楼有附加值，那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。
  3、这也要看是不是电梯房，电梯房的话就是越高越贵，因为现在城市房子越来越高，越来越密集，所以的话，在高层视野比较开阔，空气质量比较好，公路上的噪音会比较小等一些因素，所以高层会比低层更贵，但到**顶上几层的价钱又会有所下降。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:13:22
• 131****5677

  因为高层楼的人可以在底层楼的人的头上拉屎，越低层头上拉屎的人越多，越高层则越少

  查看全文↓ 2018-07-06 10:13:06
• 133****2553

  在通常情况下，房价是楼层越高，价格就越贵。从基准层开始算起，每升高一层，单价上涨50元。但顶楼价格相对要低一些。临街楼房底层可做商铺的房子，价格要远高于其它楼层。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:12:46
• 132****2492

  对于31层的高层建筑房子，开发商的定价一般是在中间楼层17-18层为定价**高的，以上和以下的均存在一定的楼层差价。**低价一般为顶层和一层。
  对于11层的小高层建筑来说，符合楼层越高价格越高的规律。
  开发商的房屋定价是根据市场行情、小区自身配套、和物价局的综合评定确定的。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:12:29
• 154****1329

  房源的位置
  
  房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。
  
  户型的朝向
  
  房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型
  
  户型朝向直接决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。
  
  楼层的高低
  
  底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。
  
  而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是**高的。
  
  当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

  查看全文↓ 2018-07-06 10:11:49

相关问题

• 问 楼层高低物业费一样吗？电梯房物业费是不是根据楼层高低收的？
  答

  《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金

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• 问 楼层高低物业费一样吗？物业管理费，与楼层高低有直接关系吗？
  答

  物业管理费，与楼层高低没有直接关系，物业管理费是根据房屋的建筑面积来计算征缴的。根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

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• 问 楼层高低物业费一样吗？高层二楼和上面楼层物业费一样收吗？
  答

  一、一般来说，同一楼层的高层和低层，已经不再区分电梯费和二次供水的的区别，实行统一征收物业费。电梯属于公用设施，电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，低层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。二、在国家没有明确规定的情况下，有两种情况可以例外：第一，在房屋销售前，房屋使用管理维修公约中明确规定、经全体购房人认可的；第二，业主委员会召集全体业主讨论，一致认为部分业主的费用可以减免，物业公司也能接受这一结果的，底层住户可以不交或少交电梯费。

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• 问 小区楼层高低不等好不好？买房楼层高低的区别？
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

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• 问 楼层高会潮湿吗？返潮与楼层高低有关吗?
  答

  返潮与楼层高低关系不是很大。　 回潮的原因有两个：　　第一种情况，冷空气刚离开，天气开始转暖，但地表温度依然较低。这时如果天气潮湿，空气的相对湿度在90%以上时，室外的暖湿气流进入室内，遇到温度较低而又光滑不吸水的地面时，便凝结成水，大量聚集在地板、墙壁上之后就产生回潮或返潮现象，就像出汗一般。一旦气候转晴干燥，回潮现象即可消除。　　第二种情况是地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使得地面材料潮湿，并随之恶化使得整个房间湿度。通常，在春夏之交天气转暖的梅雨季节多为第一种情况。 了解了天气回潮是什么原因之后，就知道家里房间回潮如何除湿了。　　解决方法如下：　　一、明显感觉到天气从冷转暖时，请马上关上所有的门、窗，除煮食外尽可能不要打开排气扇，以免把外面的潮湿空气抽进室内。　　二、打开空调抽湿。使用抽湿档或制冷档对房间进行抽湿，如果回潮太厉害，建议使用抽湿机，效果会更好。特别注意的是，打开空调促除湿的时候记得关闭门窗。　　三、使用干燥剂吸水除湿。常用的家庭用吸湿剂有生石灰、木炭、活性炭等。特别是生石灰，吸水效果很好，缺点是生石灰（CaO）吸水后变成熟石灰氢氧化钙（Ca(OH)2），无法重复利用。木炭的吸湿效果要远差于生石灰，但晒干之后可重复使用。此外，其它成本稍高的干燥剂还有硅胶、氯化钙、氧化铝凝胶、分子筛、五氧化二磷等。使用方法是将干燥剂用报纸包好，在天气回潮时在房子室内四周或床下放置即可。如果将干燥剂跟少量沙子混合，增加干燥剂的通透性，可提高吸潮的效果。　　四、在衣橱、电器或贵重物品旁，放置干燥剂，以保持衣物干爽，防止电器受潮短路。如果发现天气回潮电视无图像，大可不必惊慌，把电视打开5-10分钟即可恢复正常。　　五、房间地板返潮后，一般是很难完全除湿的，可以在地面上铺一些报纸、废旧书籍等吸水，有条件的话还可以在地板上撒一些谷壳或木屑，这样既可吸水除湿，又可以防滑。

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