房产中介的核心竞争力是什么

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• 157****9607

  产品为王。无论万科的物业、龙湖的园林，还是华润的精装、星河湾的户型，等等，归根到底还是产品。
  当然有人会说到价格，毫无疑问，价格有时候会是很大的竞争优势，但不是核心的，价格的本源和基础是产品。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:17:46
• 132****2971

  1、关于经纪人：
  
  1）首先经纪人应明白房地产中介公司的价值什么：因为买卖房屋是一个需要大量信息和知识的工作，所以才需要中介服务，服务的真正价值就是通过对房地产数据和信息的掌握，转变成能服务客户的知识和能力，通过这种知识和能力，解决客户买卖房产过程中的问题和焦虑。
  
  2）如果经纪人缺乏专业能力和知识，仅仅只是一个简单的信息提供者，而且还幻想并依赖信息不对称来获得控制权，那么迟早会被同行碾压替代，提高房产经纪人的业务水平以及专业知识水平势在必行！
  
  3）目前有效的方案是培训：培训是公司经营理念和文化**有效的宣导和传递方式。另外加大经纪人多元化的培训力度：技巧培训、能力培训以及心态培训等，还可以全面提高经纪人的职业素质与能力，保证经纪人团队的服务能力与水平能够给客户提供满意的服务。
  2、管理者：
  
  1）建立行业规范，督促诚信与规范服务的考核力度，加强行业间协作机制，避免行业恶性竞争。
  
  2）要有大将风范和长远眼光，不要盲目扩充店面，在开店前一定要规划好店面的选址等一系列问题。另外，管理者私下要多关心自己的员工生活等方面。
  
  3、客户：
  
  众所周知，服务是房产中介行业的立根之本。随着科技的发展，生活水平的提高，顾客在消费过程中在意的往往不只是价格，更多的是注重其消费过程中的服务体验。用服务打造诚信品牌，用真诚打动客户，才是中介公司自身努力贯彻的经营理念。
  
  抢占线上线下，不断创新

  查看全文↓ 2018-07-06 10:17:21
• 155****6102

  1、对个性化住宅基本功能需求变化的把握。
  它包括面积、户型、结构、实用性等诸多方面。这些方面，尽管属产品基本功能，但随着人们深层次需求的变化，也会相应地对住宅提出新的要求。如加强家庭交流娱乐、亲近自然、延伸空间、增加功能居室等方面的需求，正成为新的趋势。
  2、对个性化居住相关精神文化需求的把握。
  网络提供了虚拟的世界，改变了人们的生活和工作方式。但当高素质的消费群体生活仅仅是面对视屏时，将会返璞归真，追求人文气息，对人与人之间面对面的沟通和交往，对居住文化的需求越来越强烈，要求越来越高。发展商对此准确的把握并充分体现在产品中，你的产品有竞争力，当然也就好卖。
  3、运用现代手段更快更直接地把握客户需求。
  计算机技术和网络的发展为我们提供了更多的手段。建立客户（包括潜在客户）数据资料库，分析研究需求；通过网络进行客户调查，利用网络丰富的资源，采集需要的数据等都是很有效的手段。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:16:59
• 136****1816

  房产公司的竞争力由资金，管理，市场能力和政府关系组成，至于哪个是核心要看不同的历史时期不同的市场环境，在国内来说，政府关系一般来说是核心。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:16:22

相关问题

• 问 房地产中介的核心竞争力是什么
  答

  产品为王。无论万科的物业、龙湖的园林，还是华润的精装、星河湾的户型，等等，归根到底还是产品。当然有人会说到价格，毫无疑问，价格有时候会是很大的竞争优势，但不是核心的，价格的本源和基础是产品。

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• 问 重庆房价多少 重庆的房价有竞争力吗
  答

  重庆的房价有多少，与其他城市相比，重庆的房价有竞争力吗？不比不知道，一比吓一跳。我大重庆的房价竟然这么低，小编窃喜中。 日前，世界知名的五大房地产咨询机构之一的仲量联行发布了**新的2015年《中国城市60强》榜单，对中国大陆**重要的60个一、二、三线城市的房地产市场展开了深入调查。提出北京，上海，广州，深圳为一线城市，天津为准一线城市。而二线城市也分出了三个档：二线发达城市，二线中等发达城市以及二线发展较弱城市。 在这份榜单青岛与济南同时划入二线发达城市，榜单中的二线发达城市依次为：杭州，南京，济南，重庆，青岛，大连，宁波，厦门。 虽然八城市都属于中国城市发展的第二梯队，但这份帮当是按照城市发展综合实力进行排名的，如果按照房价排序，则先后顺序并非如此，下面就和小编一起来看看这八大二线发达城市的综合实力和各地的**新真实房价吧。 【杭州】综合实力排名：第一名 房价排名：第二名 住宅均价：16104元/㎡ 根据**新的数据显示，11月份杭州住宅均价为16104元/㎡，在8个二线发达城市中，房价排名第二，在全国的房价排名中也是前列的。 杭州今年的楼市走向较为波折，从年初一月份的16215元/㎡一直下降直至5月份到达**低点为15830元/㎡，5月份后也波浪式式的上升11月份为16104元/㎡，杭州房价经过近一年的沉浮总体来说略微下降。 杭州被称为“二线城市、一线房价”——2009年，当地的土地出让金收入就超过北京、上海，列全国第一；2010年7月的新房销售单价达到25840元/平方米，为全国**高。但随着调控政策频频出台，杭州房价从2014年开始持续下跌。直到今年3月国家出台公积金贷款购买首套住房**比例降低、二套房贷**比例降低等新政，4月份，当地的商品住宅成交价出现了环比上涨0.4%，至此连续15个月的销售均价环比连跌才得以终结。 【南京】 综合实力排名：第二名 房价排名：第三名 住宅均价：14661元/㎡ 南京的楼市与今年全国楼市的大致走向不同，南京楼市的房价今年一路高歌，一直处于上涨态势。 按照11月份的**新数据，当前南京全市(不包含都市圈)新房均价为14661元/㎡，二手房均价为18321元/㎡，两项数据均创下历史新高。刚刚过去的11月，新房和二手房月均价分别环比上涨1.01%和1.08%，同比数据上涨更是达到了5.38%和7.11%。 而且根据网上房地产统计，11月份南京新房成交量达到15051套，超过10月份刚刚创下的11133套记录，并且一举打破尘封6年的记录。 【济南】综合实力排名：第三名 房价排名：第七名 住宅均价：8518元/㎡ 济南作为山东省的省会城市，其房价是山东第二高的，仅次于青岛。但是今年以来济南楼市像“打了鸡血”一样，出现了多个突破。 成交量方面，11月，济南网签商品房13798套，成为今年网签量**多的一个月，也是今年来第8个月网签过万套，去年达到这个规模的月份仅有7月和12月，去年11月，济南网签商品房仅为9379套，两相对比，今年同比增加了近5成。 房价方面，根据**新百城房价统计数据，在今年1月份济南的房价还是7584元/㎡，而到了11月份8232元/㎡，11月份济南各区的房价走势以“涨”为主，与今年1月份的房价相比，涨幅超过10%的区域有三个。 【重庆】综合实力排名：第四名 房价拍卖：第八名 住宅均价：6937元/㎡ 重庆是四大直辖市之一，也是西部中心城市，但目前来看它却是八大二线发达城市中房价**低的一个。 不过从全年来看，重庆的房价一直是上涨的。据统计，重庆新房11月均价为6937元/㎡，环比10月上涨了0.41%，同比去年下降了3.99%。二手房方面，11月均价为7323元/㎡，环比下降0.26%，同比去年上涨了2.13%。 10月重庆共成交一手商品房25350套，环比上涨22%。到了11月，重庆的楼市表现不是很好，主城区共成交一手商品房22716套，环比下跌10%，同比下跌23%。与上月相比，11月开发商推盘量大，不少品牌房企的优质项目实现热销。尽管成交量有所下跌，但从近期房价数据来看，11月房价仍呈上涨趋势。 【青岛】综合实力排名：第五名 房价排名：第六名 住宅均价：8769元/㎡ 青岛的发展速度有目共睹，无论是经济还是城市发展，都为其带来大量的流动人口，也为房产的发展增添助力。 近些年来随着“大青岛”战略的实施，青岛楼市版图也不断扩大。尤其是“北岸新城”城阳和高新区的房地产发展是热门板块。另外**值得一提的就属青西新区了，去年6月份成为国家级经济新区，身份提升，加之环湾大桥和海底隧道的修建，使得青西新区和青岛主城区实现无缝对接、万达东方影都等众多大项目落子青西新区，为青西新区的楼市带来了“助燃剂”。 2015年青岛主城区因老企业的搬迁腾空万亩用地，加上滨海新区、交通商务区等新兴片区的崛起，让主城区楼市依然有价值洼地，备受青睐。青岛楼市从去年以来，房价变化幅度较大，根据**新版全国百城房价统计报告显示，青岛11月住宅均价为8769元/㎡，而在2015年1月的时候青岛的房价为9194元/㎡，综合来看这一年房价有所下降，不过青岛楼市这一年的成交量却是一路上涨的，从5月份开始连续7次月成交破万套大关，11月更是新房成交突破14000套，达到了历史峰值。 【大连】综合实力排名：第六名 房价排名：第五名 住宅均价：10029元/㎡ 2015年大连楼市稍显疲软，动力不足。2015年11月份，大连再次和全国百城房价“双涨”逆向而行，新建住宅价格环比、同比连续下跌5个月。 但从成交量来看，今年3月以来大连房地产市场成交状况就有明显的触底反弹迹象，不过业内人士表示，大连楼市库存量很大，降价跑量仍是现阶段多数房企采取的措施，房价将平稳运行，不会出现暴涨现象。 【宁波】综合实力排名：第七名 房价排名：第四名 住宅均价：12279元/㎡ 11月份宁波商品住宅成交量达到46.32万方，成交3566套，虽环比下降，但成交量依旧可观，整体呈现“年底冲刺”的趋势。 根据**新的百城房价统计，11月份宁波的房价为12279元/㎡，以0.95%的环比上涨幅度，成为全国百城涨幅排名第10位的城市。排在宁波前面的，分别是苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京和北京。 【厦门】综合实力排名：第八名 房价排名：第一名 住宅均价：21442元/㎡ 八大二线发达城市中，厦门的房价是**高的，也是上涨态势**为明显的。 根据**新的百城房价统计数据显示，厦门11月新建住宅平均价格为21442元/平米，排名全国第4，仅次深圳、上海、北京之后。11月厦门房价环比上涨0.21%，同比上涨3.24%，位居全国第15位。 从房价来看，厦门绝对的“高高在上”，单从成交数据来看，今年厦门一手房市场卖得却不多。官方数据显示，一季度厦门一手住宅仅成交3372套，其中2月份**惨，只有770套。到了二季度，随着“限购”松绑、“330新政”、“闽七条”、“公积金贷款政策调整”等楼市利好政策的不断出台，终于搅动了楼市一池春水，厦门各大房企纷纷加快推盘节奏，购房者也开始积极入市，厦门楼市出现明显回暖之势。 二季度厦门一手住宅共成交8001套，是第一季度多两倍多，即使如此“高房价”仍是许多人买房的拦路虎，成交并未出现暴涨。到了三四季度的厦门成交不错， 继“金九银十”爽约后，11月厦门楼市热度明显回升。据数据显示，11月厦门全市商品住宅成交超40万平方米，完胜“银十”。

• 问 2015年城市竞争力排行榜如何 天津的竞争了怎样
  答

  在香港注册成立、由内地和香港学者组成的“中国城市竞争力研究会”12月9日在香港会展中心公布2015年中国城市竞争力排行榜，上海继续保持第一。深圳超越北京，跃居第三位，直逼排名第二的香港。 中国城市竞争力研究会会长桂强芳表示，深圳今年GDP将超越香港，与中国城市竞争力研究会去年的预测一致。香港如果不努力创新、进行战略性调整，其综合竞争力将会被深圳超越。 “城市综合竞争力排行榜”上，位列第四至第十名的城市分别是：北京、广州、天津、苏州、重庆、杭州和武汉。 “综合竞争力”评价指标体系包括经济、社会、环境和文化4个系统，由综合经济竞争力、产业竞争力、财政金融竞争力、商业贸易竞争力、基础设施竞争力、社会体制竞争力、环境资源区位竞争力、人力资本教育竞争力、科技竞争力和文化形象竞争力10项一级指标、50项二级指标和216项三级指标等综合计算而成。

• 问 天霸设计够实力提高济南商场装修设计项目竞争力吗？
  答

  天霸设计是一家专业的商场装修设计公司，在全国范围内都很知名，我与他公司的一位业务负责人：王婷女士联系，专业度以及行业敏感度非常好，推荐给大家认识！   联系**号码也非常有意思13549-38-38-38，联系号码前面是一三五四九，尾数是三个三八自己的语言组织，大量复制网络上已有的内容，答案将被删除并扣分。请一定对自己的回答负责，尽可能准确、详细和有效

• 问 房产中介恶性竞争怎么办？有什么办法解决？有木有大神来说下呢？
  答

  以前在房产中介市场交易过程中消费者都有这样的体会，由于一些中介公司的操作不够标准化，往往使房屋交易双方经常跑中介公司。现在利用房产中介管理系统的流程化管理，中介公司可以根据交易情况，将房屋买卖双方所需证件和手续一次性罗列出来，当双方准备好材料之后由中介公司全权操办，**后直接将房款和房产证交给购房或售房者手中。从而省去了来回跑的烦恼，方便了顾客的又加快了房产交易的速度，给自己在市场中争取到更多的时间成本。

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