先交认购金,到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金,交了定金之后一到2周准备交**款,然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。 一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。
全部3个回答>房贷从什么时候开始办理
155****3768 | 2018-07-06 10:48:03
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151****3306
付**后就可以贷款了。
查看全文↓ 2018-07-06 10:48:18
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
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1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的,只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来,要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款,如果这个月6号放下来,一般是在下个月6号首次扣款,当然要看贷款合同,有的银行是在20号扣款的。
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目前房贷还款的时候有两种情况,其中一种是本月放款当月就进行还款,而另外一种是本月放款次月还款,但通常情况下银行采取的都是审批后的次月来进行还款。具体的还款约定也可以通过贷款合同来查看,因为通常情况下,合同中会写明还款日期是哪一天。在进行房贷还款的时候,主要注意以下2点:1、分清楚等额本息以及等额本金的还款方式。对于购房者来说,等额本息指的是每月还款的总额是固定的,其中本金会递增,而利息会递减,如果已经还款到了中期,已经偿还了大部分的利息。而等额本金则是将贷款总额进行评分,根据所剩的本金来计算利息,随着还款时间的增加,利息也会变得越来越少。2、应当充分的利用公积金来还款。如果公积金缴纳数额比较高,那么可以适当提前偿还一部分房贷,如果无法提前支取公积金,那么可以每月充还房贷,这样也能让自己的现金流更加的充足。
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1、商业贷款一般是从银行成功放款后的第二个月起开始正常还月供的。2、商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。扩展资料:贷款偿还方式期限在一年(含)以内的个人住房贷款,实行到期一次还本付息,利随本清;也可实行按月(或按季)计息,到期结清贷款本息。
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一般是从下月开始还款,每月的还款日都是同一天,只有在放款时银行会短信告知你放款了,通知你下个月的还款时间。以后的话,不会每期还款前都通知你的,你只有自己记住,或者提前存钱在还款账户里面,以免忘记。
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