32高层住宅如何选房

已有3个回答

• 145****5120

  2013年06月03日08:59中国新闻网[微博
  
  　　1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
  
  　　2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
  
  　　3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。
  
  　　4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
  
  　　5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  
  　　6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  
  　　7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

  查看全文↓ 2018-07-06 14:14:32
• 138****0552

  现如今，住宅的高度越来越高了，不仅高达三十余层的住宅渐渐变得很常见了，还出现了一些超高层的住宅。高层住宅有好也有坏，不管是优点还是缺点，都应该在看房买房前必须先考虑周到。很多的业主都是在付款时没有完全考虑清楚，导致很多的缺点在入住后统统暴露，也就后悔莫及了。因此，这六大问题在您选购之前务必要考虑。
  1、**好不选1-3层
  如果没有特殊情况，**好不要买高层电梯房的1-3楼。因为1-3楼高度不够，如果前后楼间距不够大的话，很有可能使后一栋楼的房子产生光照和通风问题，阴影和湿度大，对家人健康造成不利影响。
  而且楼层太低的话，私密性也不好，不能随意开窗，还容易受到小区内各种人员活动的打扰，尤其是一楼，整栋楼的人都要在一楼上下电梯，无法保证给家人提供安静的居住环境。
  2、考虑家人健康状况
  想买楼层偏高一点的房子的话，一定要考虑一下家里是否有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，否则，如果让他们长期居住在楼层过高的房子里，很可能对其病情发展不利，甚至会加重病情。同时如果家里有小孩，小孩长期生活在高层房屋里，也不利于其身心健康成长。
  3、检查消防安全问题
  高层住宅中，消防安全问题是**需要大家注意的，因为楼层偏高，一般从外部开始的救援工作不好展开，所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的。
  而且为了防止火灾造成断电，必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行，且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟，高度超过100米的高层住宅中，备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。
  4、了解水电供应情况
  大多数高层住宅小区的供水都还是有保障的，一般都是先将水抽到楼顶的水箱中，再从顶层往下供水，以免高层住户因水压问题无法正常用水。不过这样的话，可能就需要相对稳定且有力的应急发电设备，一旦出现停电的现象，要保证电梯和供水可以在一定时间内正常运行。
  5、梯户比与住宅密度
  关于高层电梯房，梯户比是一个很关键的问题，一般来说，24层以上的高层住宅至少要达到一梯两户或者两梯四户的标准，另外必须要考虑的还有电梯的质量和大小，如果电梯质量不够好，三天两头需要维修影响正常使用，也是挺让人糟心的。
  另一方面如果电梯太小的话，万一家人尤其是老人有突发状况，放不进担架床也是很严重的问题。**后，关于住宅密度这一点，其实也就是说居住人口密度，一栋楼上如果住了过多的人，居住品质会降低不少。
  6、物业管理质量很重要
  高层住宅的楼层总数多，居住的总人数也相应会比较多，整个小区所有人的安全和小区环境的营造，都需要有好的物业管理做服务，小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是你购买房子之前不能忽视的一点。
  而且如果小区有一个好的物业服务，在小区发生突发状况时，也会得到及时合理的解决以及人员的疏散等，居住更加安心。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:14:23
• 133****3233

  注意户型格局的选择
  目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，受到建筑整体形状限制，部分边角户型往往设计不太合理，需要购房者仔细鉴别。
  
  2、密度和观景非常重要
  
  超高层住宅很容易造成密度 " 超载 "，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  
  3、注意电梯数量
  
  电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24 层以上住宅都应配备 3 部电梯，基本上都是 24 小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
  
  4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
  
  超高层建筑对各种物业细节要求都比较高，例如供水方面，该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  5、注意超高层住宅的物业管理
  
  物业水平对于居住舒适度的影响很大，超高层通常小区居民数较多，相应安保、清洁、设施维护的压力也会相应增大。
  
  6、注意配套设施
  
  对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:13:06

相关问题

• 问 32高层住宅如何选楼层
  答

  高层楼房可以节约建房的占地空间，也可以满足都市人的居高临下的欲望，但是高层楼房要注意左青龙右白虎，要注意自己楼房右侧的建筑不要高过自己的住宅，免的影响运势.每个人喜好的楼层数字都会不一样，我们来看看吧！ 如果南北通透的选择4层以上的可以，越高视野越宽阔。 如果一面窗户就选3层或者2层，冬暖夏凉。 不要选择一层，一层浊气太重。一米以内都是重空气，二氧化碳居多。 不要选择九层到十一层是空气平流层，灰尘在此范围悬浮流通，有建筑物就会短暂停留。 不要选择18层，俗话说18层是地狱，十九层是天堂，这个有点迷信。 不要选择顶层，所谓高处不胜寒，有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。 高层住宅**佳楼层，高层住宅风水学，就是要趋利避害，顺应风水之间的相生相依。处理好五行关系，争取达到环境的和谐状态。通常上来讲，高层住宅除8-11层的楼层以外，从地理位置情况来分析。高层住宅**佳的楼层选择如下：15层高层住宅几层**好：5-7层。22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。30层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。 其实风水是一门环境学，也是一门教人如何与自身、与环境和谐健康相处的学问。 风水博大精深并不是一朝一夕就能学会的，多多的去看多多的去了解，以上就是关于高层住宅几层风水好的一些分享。01分享到：检举为您推荐：32高层住宅楼层差价33高层住宅如何选楼层32高层住宅如何选楼层27高层住宅如何选楼层高层住宅如何选择楼层34高层住宅如何选楼层18高层住宅如何选楼层相关问题学高层住宅风水问题向李居明学,李居明风水全集,一对一辅导广告高层住宅如何选楼层风水,高层住宅选择几层**好?2016.01.06虚心请教风水大师如何选择高层住宅楼层 我家3 人五行水属相...62013.04.03高层楼房楼层风水怎么看?62013.09.06敬请风水大师指点:我如何选高层住宅的理想楼层?42013.07.11查看更多关于高层住宅如何选楼层风水？有什么技巧？的问题 >>搜索推荐高层住宅楼层风水小高层住宅楼层风水高层住宅选楼层风水22高层住宅楼层风水高层住宅楼层风水学高层住宅楼层与属相高层住宅如何选楼层高层住宅楼层价格表等您帮助的附近的朋友换一换【深圳】深圳福永莱特尔怎么样39分钟前【深圳】深圳那里有生产手机数据线的厂家？52分钟前【深圳】深圳沙井、松岗、石岩在深圳7月1日货车限行范围内吗1小时前【深圳】深圳有没有定制手持终端机皮套的那种厂家啊？4小时前【深圳】想知道：深圳市 观光路1480号 在哪？属于哪个区呢？4小时前更多等您帮助的提问 >>猜你喜欢楼层风水与属相二层楼房设计图属相与楼层风水住房风水及楼层风水楼层与风水家用无塔供水器价格住宅设计图买房网站￥48￥98￥89￥98￥128￥58360问答总能找到你的答案登录一下，也成为分享知识的一员首次登录可获：金币+20，经验+20马上登录立即注册答题中大奖啦问：30mm厚磨砂亚克力板多少钱一平米0 回答问：坐标无锡，前楼16层，层高46.4米，楼...0 回答问：小米电视4A 50英寸 超窄边是多少mm2 回答问：钢铁厂高温作业区管道线缆怎么防护？0 回答换一批更多等您帮助的提问>>

  全部3个回答>
• 问 32高层住宅如何选房?高层,32层如何选房?选那一层好?
  答

  不要选择1-6层，这几层容易被其他楼房的阴影遮住，晒不到太阳，或是晒到太阳的时间非常短促，没有一个好的日照，住着会很不方便，所以果断不要购买这几层。>02顶层的28-32层不要选择，这几层就算铺了隔热瓦，到夏天的时候也是热死人的节奏，非常不舒服，也容易造成中暑，当然喜欢眺望远方的人可以买这些楼层，视野应该是不错的。

  全部3个回答>
• 问 32高层住宅如何选房?小高层30层住宅几层好 高层住宅选房攻略
  答

  一楼至五楼：视野差，楼下噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。六楼至九楼：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。十楼至十二楼：浮沉层，**好不要选择。十三至十四楼，一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。十七至十八楼：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

  全部3个回答>
• 问 32层的高层住宅如何选楼层？
  答

  高层住宅选楼层可以从以下方面进行选择：一、光线，从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。二、噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。三、灰尘，一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。四、视野，这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。五、风水，根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。六、民俗，中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

• 问 32高层住宅如何选楼层?32高层住宅，楼层差价多少合理？**佳楼层是几楼？
  答

  目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

  全部3个回答>