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其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。1.信用状况信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在**近2年内被查询的次数和时间。信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。
全部4个回答>银行为什么不给房贷
142****9769 | 2018-07-06 15:41:34
已有4个回答
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137****8899
第一类：没诚信的人，就是征信
查看全文↓ 2018-07-06 15:43:21
因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。
第二类：贷款年龄过大的人
一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。
第三类：还款能力不达标的人
如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。
第四类：从事高危职业的人
一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷
第五类：政策不达标的人
今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。 -
131****3643
一、 你的年龄不符合要求。
查看全文↓ 2018-07-06 15:43:06
申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。
二、 建筑年限久远
房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而土地年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主，房产证上的年限不是靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。
举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。
银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。
三、 你的钱包可能没那么鼓
如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。 -
133****6318
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 个人住房按揭贷款条件：
查看全文↓ 2018-07-06 15:42:18
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
三、具有所购住房全部价款二0%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
四、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 陆、银行规定的其他条件 -
151****4323
一.征信不好。征信好坏对审批放款与否至关重要。在银行贷款都会查询你的征信报告，对有逾期等信用不良的贷款者都会提高贷款利率，甚至不与放贷。
查看全文↓ 2018-07-06 15:41:57
二.银行流水不行。在贷款时会查询你的工资流水，考察你的放款能力。
三.行业原因。一些不稳定职业、高风险职业和房产中介等的申请贷款者也容易遭到拒绝。例如自由职业者，煤矿工人，ktv从业者。
四.个人负债率过高。银行判断高负债率一般为70%。就算你的信用再好，高负债率也会被银行拒贷。
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1.征信记录太差，过多逾期；2.没有稳定的收入，不具备还款能力；3.贷款用途不合法；4.有失信被执行记录；5.不具备完全民事行为能力。
全部4个回答> -
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若是在招行办理的个人住房贷款，请直接与贷款经办行后个贷经理核实确认。
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在商业贷款,需要资料,夫妻双方的户口本,身份证,结婚证,近半年的银行流水,收入证明,网签合同,**款凭条。你是二手房吗?如果你在北京,可以找我来帮忙。
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有三大原因：一、银行实在是没钱。很多人都以为银行既然是银行就不会有缺钱的时候。但是，你还别说银行还真有缺钱的时候!因为银行的钱不光是要靠央行印，**大的库存款还得依靠民众来存。只有有人来存款了，银行才有钱来放贷。可是，近年来第三方储蓄平台和投资理财平台增多了，分划了银行的吸蓄能力。大部分具有较强经济创造力的年轻人都把钱存放在第三方储蓄或理财投资平台了。银行的存款急剧下降，才导致了银行存款严重缩水。银行自然也就没有钱拿来给需要贷款买房的人放贷了。据小小金融小编了解2017年的下半年各大银行业的增速就跌破10%。所以，不是银行想收紧房贷，是银行真的没钱放贷。而当银行没钱了，银行也只能通过抬高门槛来择优选择贷款人，审批也就变得越来越严、放款也越来越慢了。二、银行贷款业务难做。这些年来，由于互联网行业越来越发达，实体行业严重凋零;银行已经很难再找到多少优质的企业来做企业贷款了。少了企业贷款这块放贷大板块，银行也不得不将信贷业务重心转移到房贷上。可是，房贷一放出去就是20年、30年的期限，资金流动性又极差，放贷的回报率极其缓慢;申贷的人却还在拼命的往楼市挤，银行早已经入不敷出。所以，为了能够快速的回笼资金，银行也就必须得提高放贷款门槛，通过提高**比例、拔高贷款利率才能让流动资金增长起来。但是，这样一来这种资金压力却无形之中就转移到了普通购房者的身上;民众会觉得银行房贷越来越难申请也成了必然。三、受国家政策影响。换做以前，银行要是有充足的资金的话，是想怎么放贷就怎么放贷的。因为，贷款放得越多，银行的
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