银行为什么做房贷?房贷利率为啥上涨 银行为什么要这么做

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• 155****3380

  有三大原因：
  一、银行实在是没钱。
  很多人都以为银行既然是银行就不会有缺钱的时候。但是，你还别说银行还真有缺钱的时候!
  因为银行的钱不光是要靠央行印，**大的库存款还得依靠民众来存。只有有人来存款了，银行才有钱来放贷。可是，近年来第三方储蓄平台和投资理财平台增多了，分划了银行的吸蓄能力。大部分具有较强经济创造力的年轻人都把钱存放在第三方储蓄或理财投资平台了。银行的存款急剧下降，才导致了银行存款严重缩水。银行自然也就没有钱拿来给需要贷款买房的人放贷了。
  据小小金融小编了解2017年的下半年各大银行业的增速就跌破10%。所以，不是银行想收紧房贷，是银行真的没钱放贷。而当银行没钱了，银行也只能通过抬高门槛来择优选择贷款人，审批也就变得越来越严、放款也越来越慢了。
  二、银行贷款业务难做。
  这些年来，由于互联网行业越来越发达，实体行业严重凋零;银行已经很难再找到多少优质的企业来做企业贷款了。少了企业贷款这块放贷大板块，银行也不得不将信贷业务重心转移到房贷上。
  可是，房贷一放出去就是20年、30年的期限，资金流动性又极差，放贷的回报率极其缓慢;申贷的人却还在拼命的往楼市挤，银行早已经入不敷出。所以，为了能够快速的回笼资金，银行也就必须得提高放贷款门槛，通过提高**比例、拔高贷款利率才能让流动资金增长起来。
  但是，这样一来这种资金压力却无形之中就转移到了普通购房者的身上;民众会觉得银行房贷越来越难申请也成了必然。
  三、受国家政策影响。
  换做以前，银行要是有充足的资金的话，是想怎么放贷就怎么放贷的。因为，贷款放得越多，银行的

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:09
• 158****3613

  您好：
  帮你总结了下
  1、接受高房贷利率的贷款人更受银行欢迎
  办理贷款总归是要比自己有钱出全款的流程要复杂一些，尤其是在房贷利率提高的大环境下，漫长的等待房贷利率下降或者是与银行软磨硬泡，希望以较低的房贷利率来完成贷款，都是不现实的。而那些愿意接受高房贷利率的贷款人此时获得贷款和放款的速度就会较平常提高不少，买房的效率也会很高。
  2、银行会将贷款与理财产品捆绑销售
  如何更有效的获得银行的贷款审批和放款，其中一个重要且有效的方法就是在办理房贷之前多多参与银行的金融业务，比如购买理财产品。这些行为可以为贷款人在银行留下良好的资金能力和征信水平等加分项，在后期贷款的时候更容易获得高额贷款。
  3、在正常的金融环境下，银行并不希望借款人提前还贷
  这里的正常金融环境指的是银行并没有面临资金紧缺，急需回笼资金的情况。目前大多数的房贷业务借贷期限一般都比较长，额度也比较大，在正常的借贷期限下，银行可以通过房贷利率获得可观的利息，一旦提前还款，意味着银行从房贷中获得的收益也会随之减少，这是银行运营中不太愿意见到的。而且，大家也都清楚，在大多数贷款人的经济能力下，提前还款并不划算。
  4、即使是在同一家银行办理房贷，贷款利率也可能不相同
  一般来说，购房者办理贷款都是通过开发商与银行联系，架起贷款人与放款银行之间的桥梁，这种情况下完成的贷款相比购房者个人去找一家银行申请贷款要便捷的多，优惠力度也大的多。因为开发商找的银行通常都是合作银行，而且众多的贷款者同时向一家银行申请贷款，获得的优惠力度和利率折扣也是非常大的。一个人独自去寻找的贷款银行，可能就不会享受到降低利率的优势了。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:02
• 132****8993

  近段有不少银行停止了房贷业务，对此有的朋友说，银行之所以停止房贷业务，是因为房子不值钱了，但是事实果真如此吗？
  
  
  
  银行向来偏爱房贷
  
  
  
  
  
  
  我们都知道房贷和楼市的走向有很大的关系，正常情况下，如果有楼市向好，一般银行的房贷也会跟着火爆，比如这几年楼市一路高歌猛进，银行房贷也是跟着一路飘红。
  
  
  
  我们拿2017年银行数据来分析，2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，其中住户部门贷款增加7.13万亿元，占比达到52.7%，也就说银行新增贷款当中有一半以上是房贷贡献的。
  
  
  
  银行之所以偏爱房贷，因为房贷规模大，而且坏账率比较低，目前房贷的不良贷款平均水平在0.3%左右，以房贷规模**大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率。
  
  
  
  除了风险低，**近几年房价一直在涨也是银行偏爱房贷的重要因素之一，因为房价涨了，出现坏账的概率就小很多，比如一套房买的时候是100万，贷款70万，抵押70%，如果房价涨到150万，那房产的抵押率就只有46%，而且随着按揭贷款不断减少，抵押率也跟着降低很多，万一哪天客户没有钱还了，大不了银行把房子拍卖了，所以银行的风险很小。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:59:58

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• 问 银行为什么做房贷
  答

  在商业贷款,需要资料,夫妻双方的户口本,身份证,结婚证,近半年的银行流水,收入证明,网签合同,**款凭条。你是二手房吗?如果你在北京,可以找我来帮忙。

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• 问 银行为什么做房贷? 在银行贷款买房子，都还了半年房贷了
  答

  贷款前需要准备的，到银行做贷款，先准备好房子买卖合同，银行流水帐单 自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明，公司盖好章，准备 复印件 身份证 复印件 原件 户口本复印件 原件结婚证明 如果已经结婚。带好结婚证原件 复印件 如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件 原件一起，带好你自己购买的房子上家的身份证复印件 房产证 复印件 户口本 复印件 上家不用带原件就可以了，还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。贷款交千分之一的评估费给银行，

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• 问 银行为什么不给房贷
  答

  第一类：没诚信的人，就是征信　　因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。　　第二类：贷款年龄过大的人　　一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。　　第三类：还款能力不达标的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。　　第四类：从事高危职业的人　　一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷　　第五类：政策不达标的人　　今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

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• 问 银行为什么不给房贷?房贷银行不给贷咋办
  答

  其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。1.信用状况信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在**近2年内被查询的次数和时间。信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。

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• 问 银行为什么不给房贷?买房须知：什么情况下银行不给贷款？
  答

  1.征信记录太差，过多逾期；2.没有稳定的收入，不具备还款能力；3.贷款用途不合法；4.有失信被执行记录；5.不具备完全民事行为能力。

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