楼盘空置率为什么这么高

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• 141****0362

  按照传统的经济学理论，经济变量是以标量的形式出现的。本文提出：经济变量实质上是一种矢量。但又不同于物理学中的矢量，有其自身的合成规律。资源的有效配置其实是经济矢量合成的一种形式。本文以一些实例对经济矢量合成的法则进行说明，并进一步阐述这一理论在经济活动中的指导意义。（内容简介：经济学新理论）
  4吨混凝土和1吨盘钢构成一个5吨的混恁土构件；一个缸的发动机、一个底盘、一个车身构成一辆轿车；一个显像管、一个复杂的线路和一个壳体构成一个精美的电视机；一个美容师半个小时的劳务加上对各种美容美发器械及化妆品的使用，产生了一个时髦的发型；一位外科大夫4个小时的手术以及四个同事的合作、医疗器械和各种药物的使用完成了一个心脏手术....这些都是经济矢量合成的事例。
  混凝土4吨和1吨盘钢是两种不同的经济变量，像这样既有大小又有一定流向的经济变量，我们定义为经济矢量。4吨混凝土和1吨盘钢构成了一个5吨的混凝土构件，可以看成两种经济矢量的合成。它们之间的比例是一定的，是由构件的用途决定的，而且这种比例将随着生产的发展而变化（当然在一段时间内是相对稳定的）。如果现在有5吨混凝土和1吨盘钢，也只能构成5吨的混凝土构件，多生产的1吨混凝土在这一组合中是无用的。这就是经济矢量的合成法则。这个法则对于不同的经济矢量之间是不同的。这种经经济矢量的合成可以在多个经济矢量中进行。例如一个发动机、二个车身、二个底盘也只能构成一辆轿车，其中的一个车身、一个底盘是多余的。以上例子已说明了经济矢量概念是客观的，也说明经济矢量是按一定法则合成而产生社会的综合效益。这种法则在一定时期具有相对稳定性，它取决于合成商品和劳务的质量要求，也取决于届时的生产水平。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:25:56
• 132****0874

  每一次楼市上涨，暴哥都会有一个困惑：就是哪里凭空冒出那么多的买房需求，为何楼市不火的时候一直没有？
  
  国土部和住建部官员**近回应了这一问题，翻译下是这2句话：
  
  1、供地数量和住房价格没有必然联系。
  
  2、住房需求能满足，但是投资需求无法有效抑制，换言之，就是目前的房子买来投资的，相比于买来住的可能要更多。
  
  为了不“曲解”两位官员的原意，下面是他们的原话，各位自己体会下：
  
  针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象，国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”
  
  “据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。
  
  尽管国土部说了，供地数量与住房价格没有必然联系。但从实际行动来看，国土部还是要求各地根据当地的情况增加土地供应：
  
  此前，国土部、住建部联合出台的调控政策规定，各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:25:10
• 156****2073

  首先，现如今人们购房的理念已经有所改变，再不想从前那样单纯的只为了居住，反而更多的是为了投资，赚取额外的收入。所以，但凡是有一定经济能力的人，其名下都不不只一两套房子，如果都用来住的话，岂不是要跑断腿。对于他们来讲，空余的房子有两种赚钱的方法，一种是出租房屋，从中获取利润；另一种就是等到该区域的房价上涨之后转手销售出去。不过在未处理之前，基本上都是空置的。这也就是，为什么楼盘的空置率高的原因所在。毕竟有钱、有头脑的人还是不少的。
  另外，目前有很多的房地产商会制造各种噱头，营造出所有的房子都已经被销售一空的假象。实际上，这是他们的一种营销手段，将部分房源控制在自己的手里，不拿出去卖，等到房价开始上涨之后再抛出来进行统一销售。简单来讲，就是采用的饥饿营销的方法，房子，是我们每个人生活中必备的物质基础，是我们温暖的港湾。大多数人努力的工作，不停地奋斗，**终的目标，**终的追求就是能够拥有一套属于自己的房子。那么，大家在购置房子的时候一定会涉及到一个问题，。所以，有时候房屋的空置率高，根本就是因为它还没有卖出去。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:53
• 147****8135

  现在的经济大环境下，大家已经越来越习惯在一二线城市就业而在三四线城市或者小县城买房这样的购房观念了。其实形成这种现象的**主要的原因就是因为一二线城市的房价实在太高了，像北京上海这样的城市房价动不动就几万，甚至几十万早就超出了普通老百姓的承受能力了，所以大家才会选择房价更低的三四线城市或者县城。
  不过问题是虽然三四线城市的房子的确卖出去了，但是大部分 的房子都是 处于 空置的状态。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:28

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• 问 楼盘空置率为什么这么高
  答

  许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。房子不是自住，就是出租，否则就算闲置、空置。

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• 问 什么是空置率 为什么会出现住房空置率
  答

  空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率的定义 空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。 空置率的种类 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率 空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。 房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积 空置率=空置商品房面积/**近三年内竣工面积 空置率空置率=空置商品房面积/当年竣工面积 众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。

• 问 房屋空置率是指什么？空置率高是不是代表房子质量不好？
  答

  空置率跟房屋质量没有多大关系的啦

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• 问 住房空置率是什么意思？空置率高有哪些危害吗？
  答

  按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

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• 问 空置率是什么 如何计算空置率
  答

  空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率的定义 空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。 空置率的种类 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率 空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。 房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积 空置率=空置商品房面积/**近三年内竣工面积 空置率空置率=空置商品房面积/当年竣工面积 众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。