婚前买房离婚怎么分割

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• 152****2049

  如果是贷款房：
  1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。
  2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。
  3、另外，**高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付**款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。
  4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。
  如果婚前还完全部贷款或全资：
  1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产
  2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可
  3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还
  如果婚后还完全部贷款或全资：
  1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分
  2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付**款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿
  3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付**款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割
  4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产

  查看全文↓ 2018-07-07 02:29:27
• 137****1674

  我和前妻因为感情不和，经法院判决离婚，但财产还没有分割，目前由我全部控制，我想问：1、财产没有分割的情况下，她是否有权利在此居住，多长时间为财产的**后申请分割期限？2、目前她的户口还在以我为户主的户口本上面，请问，我是否可以申请将其分离出去，单独成户，与我彻底分开，又该如何办理？！
  谢谢。
  婚前购穿川扁沸壮度憋砂铂棘得，是你个人财产，若离婚，房产归你所有，婚后还贷部分你要给对方补偿，对方支付的装修款亦返还对方。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 02:29:22
• 154****1088

  二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询
  1、婚前付**的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。
  2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。
  3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
  4、除去**以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。
  5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。
  6、婚前交**，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。
  男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。
  婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。
  三、婚前买房婚后办房产证
  2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。
  3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。
  4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。
  5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。
  6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。
  7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
  8、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。
  9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。
  四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖
  2、根据《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。
  3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，**好是做个公证。
  4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。
  5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。
  6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:29:18
• 141****1681

  离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予分割。
  《婚姻法》规定，
  　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  　　（一）工资、奖金；
  　　（二）生产、经营的收益；
  　　（三）知识产权的收益；
  　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  　　（五）其他应当归共同所有的财产。
  　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  　　（一）一方的婚前财产；
  　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  　　（四）一方专用的生活用品；
  　　（五）其他应当归一方的财产。
  　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
  第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
  第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
  （一）重婚的；
  （二）有配偶者与他人同居的；
  （三）实施家庭暴力的；
  （四）虐待、遗弃家庭成员的。
  第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
  人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:29:12
• 152****7165

  如果是贷款房：
  1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。
  2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。
  3、另外，**高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付**款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。
  4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。
  如果婚前还完全部贷款或全资：
  1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产
  2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可
  3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还
  如果婚后还完全部贷款或全资：
  1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分
  2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付**款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿
  3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付**款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割
  4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产

  查看全文↓ 2018-07-07 02:29:09

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• 问 结婚前贷款买房离婚怎么分割？
  答

  婚前买房婚后还贷的房产，属于婚前个人财产。夫妻双方可以自己协商如何分割房子，如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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• 问 结婚前贷款买房离婚怎么分割？
  答

  婚前贷款买房离婚后怎么分配?1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。婚前贷款买房离婚后怎么分配？婚前贷款买房婚后可以加名字吗婚前贷款买房婚后可以加名字吗?1、婚前买房婚后加名是可以的。这里认为两种情况，第一是没有贷款的，无贷房产证加配偶、子女、父母名字办理步骤如下：2、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。3、注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

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• 问 婚前共同贷款买房,离婚怎么分割?
  答

  第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确**款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。附：《**高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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• 问 婚前共同贷款买房,离婚怎么分割？
  答

  婚前贷款买房离婚后怎么分配婚前房，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产，2010年11月16日，**高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》征求意见稿（以下简称《解释三》），夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后不动产登记于**款支付方名下的房产。婚前贷款买房离婚后怎么分配？如何将婚前财产变成婚后夫妻共同财产呢？如何将婚前财产变成婚后夫妻共同财产呢目前法律规定上这样的规定，婚前财产不存在因时间转化为共同财产的问题；简单，直接在产权登记中加名就是了，实际就是赠与了，因为婚前财产不通过赠与，永远都只能是个人的，不会因为婚姻就变成共同的，只有赠与。一、婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

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• 问 婚前按揭买房离婚后房产怎么分割
  答

  离婚后，婚前按揭房分割方式如下：①一方婚前买房按揭贷款，登记所有权，婚后共同还贷，则房屋为个人财产，离婚时另一方不能要求分割。②婚后取得，离婚时按共同财产分割。可协商分割，协商不成的，可申请法院判决。办理房产分割需要以下资料：①测绘申请表;②房地产权证复印件;③自然人、法人或其他组织身份证明;④析产协议书/分割的协议书/公证书，含分割后共用部位的使用情况协议⑤涉及房屋建筑结构形式、使用性质等变更的要提供规划部门审批意见书及图件复印件;⑥房屋已测绘但未确权的要提供测绘成果报告书和附图原件;⑦2007年8月后核发预售证的涉及调整办公、停车场等间隔的需提供人防或消防部门的书面意见复印件。;⑧分割的平面示意图，标示房号，申请人在图上签名或盖章原件。