交房时需要哪些材料

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• 145****7966

  在交房时，开发商会提前告知具体交房的时间及须准备的资料，此时他们一般只会提醒购房者携带身份证,购房合同,付款收据等证件资料，但购房者验收不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测，如有条件，尽量准备直角尺,卷尺,纸笔,试电笔,数码相机或dv,小锤子,手电等.

  查看全文↓ 2018-07-07 03:36:46
• 155****4215

  带好你的房屋买卖合同，注意需要原始的哦！复印的是不行的。
  
  带好业主自己本人的身份证原件。注意也是要原件的哦！
  
  带好你原先缴纳房款的收据原件。
  
  交房前去房管部门开具自己的（不动产登记查询记录），这个在交房时是需要的。
  
  如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。
  
  业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:35:40
• 154****8492

  五证两书一表
  房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。
  一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
  根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
  集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。
  四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。
  五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
  没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
  “五证”中**重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
  “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
  购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”
  购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。
  《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:34:49
• 155****9080

  开发商必须提供哪些文件
  
  在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表
  
  1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。
  
  2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。
  
  3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。
  
  4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。
  
  5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。
  
  收房的时业主需要带的资料：
  
  “收房”有两层含义：一即是指中介公司的一种常规操作手法；另一种则是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。而这里指的收房就是是与开发商交接的行为。
  
  一般来说，购房者应该在收房通知单上的注明时间内（一般是30天左右），携带齐收房当天所需要的各种文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。

  查看全文↓ 2018-07-07 03:34:24
• 142****7702

  
  1、业主临时规约
  2、前期物业管理协议（副本）
  3、业主手册
  4、房屋使用说明书
  5、房屋质量保证书
  6、装修手册（精装修住宅可以没有）
  业主填写的表格
  1、房屋验收（接收）单
  2、房屋钥匙（门禁卡）领取登记表
  3、业主居住信息登记表
  4、供暖协议书（自采暖住户可以没有）
  5、装修管理协议书（精装修住宅可以没有）

  查看全文↓ 2018-07-07 03:33:39

相关问题

• 问 交房时需要哪些材料？其中哪个资料容易漏了？知道答案的告诉下哈？
  答

  房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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• 问 请问各位，一般的楼盘交房时需要带哪些材料？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  在买房时你要“走”的**重要的步骤之一是什么？不就是收房嘛，这时候可以检查自己所购房屋的质量问题，而质量又关乎着日后生活的舒心问题。SO，当买家收房时，他们需要准备什么而开发商又需要提供什么，双方如何达成交易的完美“Ending”呢？开发商必须提供哪些文件在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：shqianyy1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

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• 问 交房需要哪些材料
  答

  根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》；“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,其应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》 （盖测绘队公章）进行公示。

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• 问 交房需要哪些材料?什么材料是必备的？哪位能回答下？
  答

  收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。

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• 问 交房时要交哪些材料？哪些是业主的材料？有了解情况的吗请问？
  答

  从你看中房时开始：交定金，签定《购房预定协议书》——交完房款或办理好按揭后签定正式的〈购房合同〉（开发商提供收入证明表、协助办理抵押贷款手续，这些是指你办按揭而言的，如果你是一次性付款就没这么麻烦了），这些都搞定后就要办理〈房产证〉了，你需要先交契税、印花税、交易费、测绘费以及工本费，提供〈购房合同〉复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件等；关于期房也是一样的，不过你可以事先和开发商沟通先付一定比例的放款，在拿到钥匙后再付余款。交接时：首先钥匙是一定要给的，然后有一张〈房屋自查回执〉供客户填，这时你一定要仔细的检查新房的饿每一个角落，不要怕麻烦；再来就是〈房屋质量保证书〉和〈使用说明书〉。

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