如何开展两权抵押贷款

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• 138****8582

  　一是从系统操作层面解决技防问题。政府有关职能部门应搭建平台,开通录入系统,联网互通信息,防止土地重复抵押。从源头防止重复办理权证问题。
  　　二是从互控层面解决估值问题。对农村土地承包经营权评估价值确定,需要实地调查,建议农商行与政府有关职能部门联合现场调查,实事求是确定土地价值,防止未经调查以全县土地平均价值进行估价,导致土地实际价值不能覆盖贷款风险现象。
  　　三是从担保层面解决处置变现问题。土地承包经营者一旦出现异常情况,到期不能偿还贷款,银行处置抵押土地时,若没有人敢接手,土地有价无市,需要有人协调解决。建议由村负责人作担保,因为村负责人有能力协调处理村级纠纷事务。如果没有村干部从中协调,只靠农商行难以处置变现农村承包地。
  　　四是从风险分担层面解决可持续发展问题。建立风险分担机制,由政府牵头建立担保风险基金,对资金实行封闭运行,农商行按一定比例放大倍数,发放“两权”抵押贷款。当贷款出现风险时,用政府担保风险基金按一定比例代偿。此外,通过政府交易平台拍卖或其它方式及时处置,使农村承包土地经营权流转后收回的资金优先用于偿还贷款本息。无法实现农村承包土地经营权的流转,由交易中心协助农商行收回贷款,同时向担保人追偿还债。追回的资金优先用于偿还贷款本息,剩余部分可用于补充风险基金。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:49:10
• 131****9723

  为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）要求，依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，日前，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。
  
  “两个办法”强调，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续，加强贷款风险控制。要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。试点地区政府要扎实推进确权登记颁证、流转交易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作，为农村“两权”抵押贷款试点提供基础支持。政府相关部门要加强协调合作，靠实职责分工，扎实做好试点组织实施、跟踪指导和评估总结。
  
  “两个办法”要求，试点要依法稳妥规范推进，保障农民的合法权益。《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办%20法》要求坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标，用于抵押的承包土地没有权属争议，且不能超过农民承包土地的剩余年限。《农民住房财%20产权抵押贷款试点暂行办法》明确借款人要有其他长期稳定居住场所，并获得集体经济组织书面同意，金融机构处置抵押物时要采取多种方式，并保证农民基本居住%20权。“两个办法”均鼓励地方政府部门通过贴息、风险补偿基金、担保公司担保等多种方式，建立贷款风险补偿及缓释机制，保证试点平稳运行。
  
  1、农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。
  
  2015年7月30日出台的《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出，在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点，引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。
  
  2、农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。
  
  宅基地房产现在不许自由过户，只能在本村村民间买卖。
  
  即与普通商品房的自由买卖过户是有区别的。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:47:50
• 131****1474

  “两权”,即农村土地经营权、农民住房财产权。通过抵押农村土地经营权和农民住房财产权来进行的贷款方式就是两权抵押贷款了。
  
  申请农村两权抵押贷款需要什么条件?
  
  一、申请农村承包土地的经营权抵押贷款需要具备的条件
  
  (一)通过家庭承包方式取得土地承包经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：
  
  1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录;
  
  2.用于抵押的承包土地没有权属争议;
  
  3.依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;
  
  4.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
  
  
  
  (二)通过合法流转方式获得承包土地的经营权的借款人申请贷款的，应同时符合以下条件：
  
  1.具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;
  
  2.用于抵押的承包土地没有权属争议;
  
  3.已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;
  
  4.承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;
  
  5.承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
  
  二、申请农民住房财产权抵押贷款需要的条件
  
  借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
  
  (1)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;
  
  (2)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;
  
  (3)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;
  
  (4)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
  
  两权抵押贷款的主要服务对象为：为农村商业银行服务辖区内的依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。
  
  
  
  对于生活在农村的人来说农村**值钱的东西就是土地了，目前有了部分地方可以将农村房屋以抵押的方式贷到一定量的金额，但目前还是在试点中。国家会根据试点情况进行全面推广和扩大试点，据汇商所小编了解到，目前在试点的包括28个省市自治区的内，想要了解的可以到汇商所官网看一下小编以前整理的试点城市，同时没有开始试点的农民朋友也不用着急，汇商所的主要业务就是面向“三农”服务于“三农”，为农村金融的未来发展共同努力。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:47:27

相关问题

• 问 如何开展两权抵押贷款好呢？谁知道呢？
  答

  房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值　　需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的**潜力才能申请二次抵押贷款　　　　需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过%　　**后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率

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• 问 什么是两权抵押贷款? 什么是农村“两权”抵押贷款？
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

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• 问 两权抵押贷款是什么
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 什么是两权抵押贷款? 农村两权抵押贷款是什么意思啊，57贷？
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 如何做好两权抵押贷款好呢？谁知道呢？
  答

  抵押登记详细流程　　(一)流转见证　　文件实施后，各新型农业经营主体予以土地经营权抵押贷款的，需到县产权交易中心签订书面土地流转合同，并办理见证手续。县产权交易中心办理见证过程中，需进行材料初审，并加盖经办人名章和单位公章予以确认。　　(二)贷款申请　　各新型农业经营主体办理完见证后，向金融机构提出书面抵押贷款申请。　　(三)贷前审查　　各金融机构作为农村土地经营权抵押贷款机构，按照“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则，开展贷前审查等程序，并承担抵押贷款的信贷风险。　　(四)申请登记　　乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：　　1、《农村土地经营权抵押登记申请》;　　2、《抵押贷款合同》;　　3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;

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