房贷分期付款怎么算

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• 136****3592

  　　等额还款计算公式
  　　每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]
  　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
  　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　按月递减还款计算公式
  　　每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
  　　每月本金 = 总本金 / 还款月数
  　　每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率
  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:10:48
• 158****7678

  买房分期付款期限的长短可以根据自己的还款能力来定，10年或15年或者20年，30年等，商品房**长贷款期限为三十年,私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。
  
  影响贷款年限的因素有：
  1、贷款申请人的年龄
  
  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  
  2、贷款房屋的房龄
  
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  
  3、贷款申请人的经济能力
  
  另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。
  
  像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:10:39
• 131****4778

  假设贷款20万元、期限15年、年利率为7.05%，采用等额本息还款，计算公式如下：
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）
  2、将数据套入公式：
  200000*7.05%*[(1+7.05%)^180/[(1+7.05%)^180-1] =1803.25元。
  乘方说明：式中的：[(1+7.05%)^180-1]，是先将括号内的1+7.05%计算出来，得1.0705，然后再计算1.0705的180次方，再减1。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:10:28

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• 问 房贷分期付款怎么算? 我买房分期付款怎么算
  答

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

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• 问 房贷分期付款怎么算?分期付款的房贷计算方法是怎样的
  答

  等额还款计算公式　　每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　按月递减还款计算公式　　每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率　　每月本金 = 总本金 / 还款月数　　每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

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• 问 房贷分期付款怎么算? 房贷每月分期付款金额是怎样计算的?
  答

  你好，房贷分期付款分为：等额本金、等额本息。等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。搜贷网有很多贷款类的产品以及问题解答，你可以作为参考。如果我的回答对你有用，可以采纳哦！

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• 问 房贷分期付款怎么算?分期付款的房贷计算方法是如何的？
  答

  　等额还款计算公式　　每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　按月递减还款计算公式　　每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率　　每月本金 = 总本金 / 还款月数　　每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

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• 问 宁波买房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪
  答

  宁波买房分期付款怎么算？分期付款相对其他而言有什么好处和坏处？购房者应该清楚，分期付款和我们常说的贷款买房还是有区别的。 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。 所以可以简单理解为，分期付款欠的是开发商的钱，贷款是从银行借钱支付给开发商，你欠的是银行的钱。 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的网友还应把握以下几点： 1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房. 以上就是小编为您介绍的购房合同注意事项，希望能够帮助到您。 身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）； 贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 B、按揭的风险 按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险**大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为： 开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃； 开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房； 房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证； 有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格； 有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效； 开发商将土地或房产抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利； 银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除按揭贷款

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