房屋面积怎么计算

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• 154****9116

  计算房屋的建筑面积的方法如下：
  关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：
  1、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  2、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  3、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
  4、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  6、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  7、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  8、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:27:26
• 135****5245

  建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
  
  建筑面积的计算规则
  
  1.性结构的单层房屋,按一层来计算建筑面积，多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。
  
  2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  
  3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  
  4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。
  
  5.房屋的天面上，属于 性的建筑,2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。
  
  6.挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。
  
  7.属于 性结构有上盖的室外楼梯,按照各层水平的投影面积来计算。
  
  8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋之间有上盖和柱的走廊,均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。
  
  9.房屋之间 性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:27:14
• 131****7425

  　　购买的房子面积计算规则为：
  　　商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：
  　　公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。
  　　具体到你给出的建筑面积105平方=（12平方+外墙面积等等）+（77+套内墙体面积+阳台建筑面积）

  查看全文↓ 2018-07-08 01:27:03
• 135****3660

  　房子面积计算规则为：
  　　商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：
  　　公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:26:54
• 151****1311

  买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解，房产证上写的100多平米的房屋，为何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢？今天小编就来说下怎么核算。房屋建筑面积怎么算？建筑面积，是地产名词，与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样，其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上构造的外围水平面积核算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。2、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋面其室内净高在2．00m以上（含2．00m）的有些，按其投影面积核算。3、房屋天面上层高在2．20m以上（含2．20m）的楼梯间、电梯机房、按其构造的外围水平投影面积核算。4、底层、夹层、地下室中以及独立缔造的自行车房、汽车库，层高在2．20m以上（2．20m）的，按其构造的外围水平投影面积核算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装饰的，按构造的外围水平投影面积核算。6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝核算建筑面积。7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积核算。9、复式、跃层建筑中的挑空层有些，不管层高多少，均按一层核算建筑面积。楼梯井不作为挑空层确定。核算一半建筑面积的范围1、敞开式阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护构造、无雨罩的，以敞开式阳台确定，按其构造的外围水平投影面积的一半核算。3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。4、挑阳台的底层投影有些，设有类似于楼上阳台围护构造的，按其构造的外围水平面积的一半核算。不核算建筑面积的范围1、在房屋房顶周边设置栏杆等围护构造构成的晾台、天台等，不核算建筑面积。2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不核算建筑面积。3、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋内净高在2．00m以下（不含2．00m）的有些不核算建筑面积。4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影有些不核算建筑面积。房屋建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是不是足够大，因此了解建筑面积和使用面积核算方法，对购房者来说是非常重要的。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 01:26:45

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  公摊面积 是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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