商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
全部3个回答>请教一下大家商品房如何出租赚钱
145****9513 | 2018-07-08 09:52:55
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131****1466
根据北京市对自住型商品房的有关规定,自住型商品房作为商品房属性的住宅,当然可以进入二次流通环节,进行二手房买卖。
查看全文↓ 2018-07-08 10:01:43
1、规定指出自住型商品房在五年内禁止出售,出售的收入有30%要交给政府,也就是说,收入由售卖人和政府分享,当然,如果出售时平出或赔本,政府就不再“分享”亏损的部分了,至于出租,理论上讲是终身禁止,因为它的前缀是“自住”。
2、既然规定了自住属性,为何允许自住型商品房有财产性收入,可以二次上市交易呢?
我觉得,只有租房子才是体现刚性需求纯自住属性的主要途径,租金价格跟月收入有直接关系,挣多少钱,有多少钱可以拿来租房子,就租什么档次的房子。
3、租金价格涨幅跟个人平均收入涨幅大体相当,远低于房价涨幅,租房子实现的房屋的居住属性和消费属性,除了二房东等个别情况外,基本不存在投资获益的可能性。
4、因此,如果为了满足许多人的财产需求,我觉得可以允许买,不允许卖,或者只能由政府组织进行内部流转,就像现在管理央产房那样,禁止获得高于银行同期定期利息之外的任何财产性收入,别忘了,“自住”两字高悬在前,别让这两个字走了样。 -
135****9686
自住型商品房可以出租,商品房出租完全可以,只有公租房不允许私自出租,自住型商品房是政策性住房的一种,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;
查看全文↓ 2018-07-08 10:01:25
购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。 -
151****4568
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时,自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中
查看全文↓ 2018-07-08 10:01:14
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具体可以咨询当地户籍管理部门,以其回复为准
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契税:合同价×3%印花税:合同价×0.05%手续费:合同价×0.5%若有贷款则缴纳登记费:500元。
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要看您房子的具体坐向,和门前空地大小,一般门前种树都不好,影响出入,落叶飘进大厅。树大门前阴气重阳光不足,易招鬼怪,下雨天还易被雷劈,如门前空地够大就没大影响,种后面好,可当靠山用。
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广州市房地产交易登记中心将从本月开始,通过市国土房管局网站等每月定期公布上月广州市开发建设项目的初始登记(即大确权)信息。市民根据此信息可以掌握自家房产证的办理进度,还可以获知何时可以自行申办房产证。
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