商品房合同能更改吗如何修改

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• 145****6002

  如果是双方协议增项的,就可以签个补充协议,如果是哪里要修改的在修改处双方签名按手印即可,如果是已过户的买卖合同,可能就要先撤件,不过一般过户的合同和买卖合同也不大一样,过户的只是用来核算税费的,如果是买卖合同就按我上面说的改就行了,只作为参考

  查看全文↓ 2018-07-08 11:02:00
• 158****8602

  1、购房人对于商品房的买卖合同因为实际情况需要更改内容的，需要在备案的单位将合同取出来以后，进行更改。但是这样的手续办理是比较麻烦的，好在签署买卖合同之前就了解好自己需要办理事项的条件以及其他问题，买卖合同不能完善的，可以签署补充协议来完善。
  
  2、商品房买卖合同要进行买卖更改的时候，在房款没有全部支付清楚的情况下，需要开发商的书面同意才可以进行，买卖合同更改以后，告知开发商就可以了，后续的事情开发商会与新的买卖合同拥有者沟通的。
  
  3、商品房买卖合同进行买卖更改的时候，开发商不同意更改的，进行买卖合同更改是无效的。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:01:42
• 137****9370

  商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。
  根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：
  1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
  2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
  3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
  4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
  5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
  6、 注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:01:35

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• 问 商品房预售合同 能修改吗
  答

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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• 问 新房备案价可以更改吗？商品房备案合同能更改吗？
  答

  商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、具体要求：从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。

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• 问  商品房合同如何修改？有什么作用吗？
  答

  合同一旦签订，就不能修改。修改只有一种途径，就是双方认可可以修改的情况下才可以修改。所以，如果开发商同意能修改，如果不同意，就不能修改

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• 问 签定商品房买卖合同后购买人能自己修改密码吗?
  答

  如果是在网上签订的买卖合同,那它就会在首页"商品房买卖合同"下面有一个备案号,你在当地的房管局网上输入这个备案号就可以查询到是否已备案.如果不是在网上签订的合同,就只有去房管局相关部门查询了..

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• 问 商品房正改后合同可以更改吗
  答

  当事人与开发商签订了商品房买卖合同，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名？ 答：这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，产权人写当事人的名字，共有人写子女的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到**后子女就是第一继承人，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。

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