房产证过户税怎么计算？

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• 156****5036

  给你个计算步骤
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  大概就是以上这些了，你自己算一下吧

  查看全文↓ 2018-07-08 22:30:31
• 133****9194

  1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
  （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
  mpcsicq的答案是窃取我原先提交的答案内容，真无耻！

  查看全文↓ 2018-07-08 22:29:20
• 151****6537

  房屋过户费怎么算：
  
  01
  契税缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
  02
  营业税缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
  03
  营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
  04
  个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
  05
  印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
  06
  印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

  查看全文↓ 2018-07-08 22:28:57

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• 问 房产证过户税怎么计算？麻烦有人知道的说说呗？
  答

  纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

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• 问 房产证营业税如何计算?办理房产证怎样计算费用
  答

  营业税定义及二手房营业税征收比例营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。房产交易营业税的有关政策国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

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• 问 房产证营业税如何计算
  答

  根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》:二、关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。

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• 问 房产证过户增值税怎么处理？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

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• 问 房产契税税如何征收?房产证的契税怎么计算？
  答

  契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换。

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