请问自售二手房如何网签？

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• 148****4592

  １．新房交易：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签合同作为办理终产权的依据！在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
  ２．二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
  网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:21:33
• 142****8067

  1、通过经纪机构达成交易
  第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：协商一致后，买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码；第三步：设置完成后提交，由经纪机构打印网签合同文本；第四步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第五步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第六步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
  2、自行达成交易
  第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本；第三步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第四步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第五步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
  五、二手房网签的注意事项：
  1、网签时一定要采用统一文本《西安市二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
  2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。
  3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。
  4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。
  5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。
  6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:20:04
• 154****2191

  网签顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
  网签**大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 注意：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
  网签流程: 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:19:51
• 135****2009

  你也可以和房东一起去房管局，那里可以直接签网签合同的。不过请先确认房东是否已将该房产交由中介出售了，如果已经交由中介出售的话，中介会将该房源申报到房管局备案的，此时房产是被锁定的，是无法与房东直接签网签合同的，要中介才能签。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:19:42
• 153****7770

  1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构手中的二手房源信息的只有在网上就事先将房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等等进行公示以及进行网上签约，才能够有效避免“一房卖二主”、“吃差价”等等风险。举例来说，很多意向购房者在中介公司看到的房子早就没有了，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况只有在网上公示实施后才能够更好的避免。
  2、买卖双方并不负担办理义务。实行网上签约其实并没有多麻烦，增加的环节完全基本上都是由中介公司负责的，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。
  以上便是对什么是二手房买卖网签以及网签的好处的相关介绍。想先看完这篇文章，大家也都知道了，网签方式的出台只要就是针对中介的，因为其能够起到监督中介合法经营，以及信息透明公开的作用。二手房网上签约虽然说会给大家带来一定的麻烦，而也会延长二手房交易的时间，但是考虑到二手房交易属于标的比较大的不动产，大家还是要保险一点好。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:19:31

相关问题

• 问 自售二手房如何网签呢？谁知道呢？
  答

  网签顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。网签**大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 注意：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。网签流程: 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。

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• 问 请问如何注销二手房网签？
  答

  二手房网签可以取消，撤销时，交易双方携带网签合同、房产证以及身份证件到房管局房产交易中心主管网签的部门申请办理，具体可咨询当初办理网签的机构或部门。

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• 问 请问如何查询二手房网签？
  答

  看你在哪里网签的了，如果在中介公司做的网签，在中介就可以查；如果在房管局做的网签，得去房管局查，在开发商做的就在开发商那查。因为网签都有密码的，网签的机构是不会把这个网签密码给你个人的。

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• 问 请问如何撤销二手房网签？
  答

  二：买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。三：网上信息注销的办理程序如下：1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。四：可见，撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。五、对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，办理过户手续;对于买房人，因为目前银行按揭贷款需有网签的手续，所以，你若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

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• 问 请问如何办理二手房网签？
  答

  　　流程如下：　　1、房地产中介双方协商合同的相关条款内容；　　2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；　　3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；　　4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；　　5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

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