按揭房怎样加配偶名字

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• 131****4983

  如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交中心提出申请。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:53:17
• 131****7390

  婚前
  购买的房子，婚前缴纳的**以及按揭款，属于男方所有，你妻子只能占有婚后
  部分50%的份额。即便没有她的名字，也是受法律保护的。
  
  但是如果你想要在房产证上添加妻子的名字，是需要结清所有贷款后，才能实施的。
  
  的性质是，在结清贷款之前，房子的产权是属于银行的，这个时候银行是不可能让你在房产证上添加共有人的，只有在你结清贷款后，房子才真正的属于你个人，这时候你才能办理相关的添加共有人的手续。
  所以一切的前提是要你结清贷款，然后添加妻子的名字。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:53:09
• 151****6299

  很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
  问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
  答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
  
  
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:52:58

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• 问 按揭房怎样加配偶名字?买房需要按揭贷款呢,本人有固定工作,媳妇没有固定...
  答

  　　有贷款房产证加名字：　　1. 先去银行办理抵押手续变更；　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

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• 问 按揭房怎么加配偶名字
  答

  按揭房正在按揭的过程当中是可以增添配偶名字的，但前提条件是需要先到银行办理抵押变更手续之后再完成加名，办理抵押变更手续，不同银行的要求有着较大的区别，但大多数情况之下需要先把贷款还清，然后办理房屋解押手续之后才能够完成房屋所有产权证上名字的更改，按揭房已经把房屋所有权抵押给了银行，在这个时候添加名字，相当于是变更贷款申请人，对于银行来说要重新进行评估，所以相对来说流程会比较复杂。

• 问 按揭房怎么加配偶名字
  答

  按揭房正在按揭的过程当中是可以增添配偶名字的，但前提条件是需要先到银行办理抵押变更手续之后再完成加名，办理抵押变更手续，不同银行的要求有着较大的区别，但大多数情况之下需要先把贷款还清，然后办理房屋解押手续之后才能够完成房屋所有产权证上名字的更改，按揭房已经把房屋所有权抵押给了银行，在这个时候添加名字，相当于是变更贷款申请人，对于银行来说要重新进行评估，所以相对来说流程会比较复杂。按揭房在办理房产证加名时直系亲属之间加名字所产生的费用是比较少的，按揭房如果申请的是公积金贷款，除了上述的相关费用之外，还需要额外再支付100元，夫妻双方在变更名字时，除了要达到上述条件之外，还要携带好双方的身份证和户口本以及其他的相关证件，一同到房屋交易中心进行办理。

• 问 按揭房怎样加配偶名字?正在按揭的房子房产证增加夫妻一方的名字，怎么办...
  答

  1不建议婚前加名字,费用超级高， 而且要先清贷2只要你们结婚后拿身份证 户口本 结婚证 房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用

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• 问 还未交房的按揭房怎样加配偶名字
  答

  如果是夫妻加名字的话，首先要看房子有没有贷款，如果存在贷款，抵押权人不同意的情况下是不能加名字的。如果是房子没有抵押的情况下，如何增加名字。1、首先产权人同意，夫妻协商一致。2、夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，产权证原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申请办理夫妻之间的更名手续。3、先到咨询台领号，填写申请资料，等待叫号，办理手续。4、窗口办理转移登记手续，夫妻双方约定份额，一般有共同拥有和按份拥有两种方式。5、办理完毕后，去交160元工本费，领取新产权证就可以了。

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