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商品房交付面积与合同约定不符的，按以下途径处理：1. 可以按照购房合同要求开发商承担违约责任，违约金的比例按购房合同的约定进行计算。2. 双方对违约金没有约定的，按《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》计算赔偿金。3. 赠送面积没有体现在合同中的，不属于合同约定的面积，不构成违约，不能要求赔偿。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个回答>商品房赠送地下室面积缩水买房人如何申请赔偿
137****3659 | 2018-07-09 16:11:11
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158****9545
那得看面积缩水的程度，如果是3%以内，可以要求开发商退还该部分的款项，如果超过这么多，可以解除合同或双倍返还该部分的款项。
查看全文↓ 2018-07-09 16:14:50 -
147****3924
在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将后的协商结果以合同的形式进行书面认定。
查看全文↓ 2018-07-09 16:14:45 -
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屋是否有赠送面积，你首先要看的是户型图，看户型图中哪些部分是不记住房产面积的，再根据相关面积比例来计算赠送面积是否有10%。
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园林铺装材料很多，从材料材质、施工方法上区分主要有：一、天然石材：材质主要有花岗石、大理石1、规格板；2、文化石；3、不规格板。二、砖：1、广场砖、瓷质砖、缸砖等2、青砖3、透水砖4、水泥预制砖。三、整体铺装地面1、斩假石；2、水泥刷纹；3、水洗石；4、鹅卵石。
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地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属，有的地下室有单独的产权，可以自由买卖，就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的，算是商品房，只是作为附属房不能单独交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。很多小区的地下室，地下车库没有产权，也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。业主是从开发商手里购买使用权。不过这种情况不是很好界定，因为按照物权法规定，这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。只是现在国情都是如此，大家默认就可以了。
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1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
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