商品房赠送地下室面积缩水,买房人如何申请赔偿？谁知道呢？

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• 142****7546

  商品房交付面积与合同约定不符的，按以下途径处理：
  1. 可以按照购房合同要求开发商承担违约责任，违约金的比例按购房合同的约定进行计算。
  2. 双方对违约金没有约定的，按《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》计算赔偿金。
  3. 赠送面积没有体现在合同中的，不属于合同约定的面积，不构成违约，不能要求赔偿。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:40:51
• 141****4232

  根据我国《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，您可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照以下法律规定主张您的权利： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:40:45
• 133****1519

  开发商强迫捆绑式让你们购买地下室,你们要求退掉地下室。你们要有充分的证据证明开发商是强迫捆绑式让你们购买地下室的，你们业主可以联名向房屋部门或消协投诉，并要求退掉地下室。
  地下室面积缩水,你们可以要求开发商出具有资质的房屋测绘机构出具的测绘报告，如对报告有异议，你们可以委托你们信任的有资质的房屋测绘机构重新测绘，按**终的测绘面积购买地下室，如开发商不同意，你们业主就联名向房屋部门或消协投诉。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:40:38

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  那得看面积缩水的程度，如果是3%以内，可以要求开发商退还该部分的款项，如果超过这么多，可以解除合同或双倍返还该部分的款项。

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  园林铺装材料很多，从材料材质、施工方法上区分主要有：一、天然石材：材质主要有花岗石、大理石1、规格板；2、文化石；3、不规格板。二、砖：1、广场砖、瓷质砖、缸砖等2、青砖3、透水砖4、水泥预制砖。三、整体铺装地面1、斩假石；2、水泥刷纹；3、水洗石；4、鹅卵石。

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  任何建筑工程——包括地下室，办理房产证，都有严格的程序。不知你所说的房子具体是什么情况，无法准确判断，建议找原房产证核发机构咨询相关事宜。关于地下室建筑面积的计算，《建筑工程程建筑面积计算规范 GB／T 50353-2005》第3.0.5条规定：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。至于上面这位兄弟所说的，与规范第3.0.4条的内容相近，但不是关于地下室建筑面积的规定。（3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。）

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  计算建筑面积的范围：(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

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