房产几年过户没有税费

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• 157****2336

  2015住房营业税新政
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  　　1)交易中介费：成交价*1%
  　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:12:22
• 141****3942

  规定卖家持有住房满2年的，过户可以免增值税5%，
  卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房的，过户再免1%个税，。
  其他税费评估费，印花税和契税，手续费，不能减免。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:12:15
• 156****0569

  房产过户都是需要缴纳一定税费的
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:12:09
• 145****4637

  房子过户不分年限，都要交过户税费。
  
  如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：
  
  税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。
  
  其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  
  拓展资料
  房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
  
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：
  
  契税：3%的房款。
  
  测绘费：1.36元/平米。
  
  权属登记费及取证费：150元左右。
  
  公证费：0.3%的房款。
  
  过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：
  
  契税：1.5%。
  
  测绘费：1.36元/平米。
  
  权属登记费及取证费：150元左右。
  
  个税：1%。
  
  营业税差价的5.5%。
  
  如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  
  3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:12:00

相关问题

• 问 房产几年过户没有税费
  答

  你好！ 按二手房交易办理。 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元

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• 问 谁比较了解房产几年过户没有税费？
  答

  房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳；2、90—140平方米按房价1.5%缴纳；3、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

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• 问 有没有人知道房产过户满几年不交税？
  答

  满五年无营业税， 不满五年全额的5.6% 唯一住房无个税， 不是唯一住房，纯私产房收全款的3%，公转私的收差额的20%契税是必须出的，第一次买房《90平米以上1.5%》《90平米以下的1%》《140平米以上4%》

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• 问 房产过户税费
  答

  房产过户时所需要缴纳的税费，包括有契税、印花税、个人所得税以及营业税等等。在缴纳契税时是按照房屋的面积大小进行收取，如果是首次购房，住房面积在90平米以下的按照房价的1%缴纳；房屋面积在90~144平米之间的，按照总房价的1.5%缴纳；，已经超过144平米属于改善型的住房，则按照3%的比例缴纳。正常情况之下，契税是由买方进行承担的。在二手房交易的过程当中，还涉及到有营业税和个人所得税，主要是和取得房产证的时间有一定的关系，再满足2年或者是满足5年以上的唯一住房，可以免征营业税或个人所得税，需要具体情况具体判断。卖方在取得房屋所有产权证未满5年的情况之下，在进行出售房屋的过程当中，需要按照总房价5.5%的比例缴纳不动产营业税。

• 问 想问下房产过户税费有没有增值费
  答

  增值税:因为这是卖方的房子未满两年所产生的增值税，所以应由卖方承担。

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