房产过户几天生效

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• 134****5334

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  准备资料
  房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  (2)申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
  应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  手续
  房产过户手续
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  流程
  房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:13:30
• 141****0571

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  流程
  房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:13:09

相关问题

• 问 房产过户几天生效
  答

  根据法律程序，夫妻共有财产，没有法定份额分割比例的，应平均分割，即父亲20万，母亲20万;母亲死后，其所属20万进入继承程序，由第一顺序继承人(配偶、父母、子女)继承，即由父亲继承1/2，儿子继承1/2，各10万元。不知道您说的公证书内容具体是什么，不过经过法定程序的公证，是没有期限限制的，应该是一直有效，为保险起见，您可以联系当地的公证部门。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;您的案件，律师费大约需要七八千。

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• 问 有没有人知道房产过户几天生效？
  答

  房产过户后马上生效吗？房产过户现如今的政策之中都是已经规定了非常的明确，一旦是办理完步骤，过户也是会立刻就能够使用，但前提也要不出意外。按照规定：二手房过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效，此时尽管还没下发房权证、但根据房地产法规定产权已经发生转移、生效。房产过户后马上生效吗？房产过户办理手续是怎样？房产过户办理手续是怎样？1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。2、交税过户在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。3、领取新产权证在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

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• 问 房产过户后马上生效吗
  答

  二手房过户手续递交后，缴纳各项税费后基本就生效了。

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• 问 西宁 房产过户几天
  答

  房屋交易须提供的材料 卖方： 1、产权证 （共有权证）、如做过公证委托的需带上委托公证书 2、身份证 、共有人身份证、 受委托人身份证 3、结婚证、离婚证、未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明（看自身情况带证明） 4、户口册 5、土地证 6、完税凭证、购房合同 注：1、婚姻状况证明须到当地民政部门开具；开未再婚证明带户口册、身份证，开离婚未再婚证明带离婚证、户口册、身份证，开丧偶未再婚证明带配偶死亡证明、户口册、身份证。 2、请认真核对所提供的材料的姓名、出生年月日及身份证号码是否相一致，并保证所提供的材料及证件真实、有效。 3、有共有人则共有人及配偶须到场签字。 房屋交易过程中购房人所须提供的材料 1、身份证、如要增加共有人则带上共有人身份证 2、结婚证、离婚证、未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明（一次性付清房款无需提供） 3、户口册 4、工资收入证明（一次性付清房款无需提供） 5、购房款、 购房时所须各种税费 注：1、婚姻状况证明须到当地民政部门开具； 开未再婚证明带户口册、身份证，开离婚未再婚证明带离婚证、户口册、身份证，开丧偶未再婚证明带配偶死亡证明、户口册、身份证。 2、请认真核对所提供的材料的姓名、出生年月日及身份证号码是否相一致，并保证所提供的材料及证件真实、有效。 3、有共有人则共有人及配偶须到场签字。 到房屋交易中心先查档、做公证买卖合同、缴税，交件。如果是按揭购房还要做抵押公证，卖方如果有共同共有人和夫妻双方都必须到场，过户一天就可以办理完毕。

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• 问 南通房产过户几天
  答

  市行政服务中心，在北京中路。

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