高层顶层的优缺点

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• 144****7300

  楼上的不要以偏盖全..漏雨并不是所有顶层都存在的情况。..但是也得考虑进去。..买房子不可能买到十全十美的房子..只要楼主你自己觉得好就可以。 .顶层的优点就是视野.采光好。 .热不热基本不用考虑。 .房子本身有开发商做的防热层..而且就算不是顶层肯定也是要开空调的。 .既然有空调又何必考虑热不热呢。 .`?只给你提一点建议..考察一下开发商..包括他的口碑.以前盖的房屋质量.物业管理等等。 .只要这些做的好你就放心买吧..

  查看全文↓ 2018-07-09 16:35:58
• 147****3053

  高层顶楼优缺点如下：
  一、住顶楼的好处
  　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
  　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
  　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
  　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
  5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
  6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
  7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
  二、顶楼的弊端：
  　　1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
  　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
  　　3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
  　　4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
  　　5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:35:48
• 144****6318

  高层住宅的优点：
  1、视野佳、空气好
  高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
  2、采光棒、通风好
  采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
  3、噪音小、污染少
  高楼层的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
  4、四害几近于零
  蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
  高层的缺点：
  1、建筑成本高昂
  建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
  2、使用较不方便
  超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
  3、电梯速度太快
  这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。
  4、底层相对潮湿
  底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
  5、电梯费用不少
  住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
  6、实用面积减少
  因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
  7、消防安全问题
  消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前至少可达到28-30层，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层，且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:35:35

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• 问 高层顶层的优缺点
  答

  要不要买顶层其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑：优点1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；4.卫生较好，空间也比较宽敞；5.空气比较好一些，尤其**近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；6.隐私保护更好；7.蚊子及其他害虫不容易繁殖；8.相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。缺点1.顶层放水的压力更高；2.夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；3.冬冷夏热，电费高；4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没电梯或者没电的情况，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭专业人士提醒，购买顶楼要注意大诀窍：一看屋顶。屋顶要是坡式的才是科学的设计。二看顶楼设计结构和用材。顶层隔热隔水是房屋设计中的重点，材料也要了解清楚。三是雨天后查看渗水和排水。四看水压。 五看消防设施。发生火灾，火势与热空气都是往上升，这点要特别注意。如果是价格相差不大的情况下，我觉得还是非顶楼会好些，毕竟不承担顶楼漏雨风险，万一日后置换也稍微好出手些。很多人观点还是觉得顶楼不是很好。

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• 问 高层顶层优缺点是什么? 高层顶楼的利弊是什么，怎么避免弊端
  答

  买顶楼的优点：单价便宜从销售情况来看，初次置业者选择顶层房的比例较大，究其原因价格是一个很大的因素。一般情况下，在开发商没有赠送面积的时，顶层的房子每平方米单价要比其他楼层低5%至10%，这种超值的性价比怎能不让人心动。赠送面积偶尔也会有开发商将赠送面积作为一个很大的诱饵，试想当购房单价与其他楼层完全相同时，购房成本不变，但是却有了自己的露台、阁楼，实际房屋使用面积增加不小，想想就很开心。另一方面，顶层的视野原本就比其他楼层要开阔很多，通风采光都是顶层房的优势。如果碰巧遇上顶层还赠送阁楼，试想阳光的午后，在自家的阁楼上慵懒的享受着日光浴，休闲惬意的时光怎能不令人期待。干扰少居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。买顶楼的缺点：噪音大

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• 问 高层顶层楼房优缺点
  答

  顶楼房屋便宜的原因表现在三个方面：1、顶楼夏天会比较热，冬天会更冷一些，同时也会有电梯方面的担忧，一旦电梯出现问题，爬楼是非常困难的。2、顶层房屋直接面对风吹日晒，很有可能出现漏水的情况。3、如果水压低，可能水流比较小或者是直接不出水。顶楼的房子除了缺点之外也有很多的优点，主要有点表现为拥有着宽阔的视野，而且可以看到更为广阔的风景，让人身心愉悦，同时顶楼的采光以及通风状态都是比较不错的，即便是阴雨天，室内的光线也不会太暗，而且也听不到楼底所传来的噪音，拥有着较高的私密性。不仅如此，顶楼的位置比较高，老鼠和蚊虫等都是比较少的，基本不会出现。更重要的是顶层房屋相对于其他楼层来说价格会更低一些，购房者花费较少的费用就可以享受到与其他业主相同的物业服务以及配套设施。

• 问  高层顶层楼房优缺点
  答

  高层顶楼的优缺点是比较明显的，优点表现为价格低、噪音小、采光充足以及视野开阔等。而缺点也比较明显，表现为易渗水、保温性能相对其他楼层更差一些，尤其是在夏天温度比较高，如果常用空调，无形中增加了用电量。另外，遇到灾害的时候逃生难度比较大。其实高层顶楼是否值得购买，还需要结合自身的情况来进行判断，如果家里有老人和孩子，那么尽可能买楼层较低一些的房屋，这样也便于老人和孩子的出行。但是对于年轻人来说，买较高一些的楼层，不仅可以看到美丽的风景，而且也能缓解一天的疲劳。在购买房屋时，除了楼层的选择之外，还需要看房屋周边配套设施是否完善、户型结构是否合理、房屋前后有没有遮挡的情况等，而**重要的还要根据自身的经济状况来选择合适的房屋。

• 问 住在高层顶层的优缺点是什么呢？
  答

  利：视野开阔，通风良好，光照充足，能满足心里优越感，同时比人家多一个楼顶，有助于很好的利用空间。弊：保温防水工程如果做的不好的话你就要受到特别照顾了，夏天的雨季和冬季将会很难过，还有就是电梯了，因为顶楼坐电梯的时间是**长的，没电的话就呵呵，还有如果你们小区建筑密度比较大的话，将会很压抑，特别是如果遇到特殊情况的话比如说地震，火灾的话救援难度很大。

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