高层顶层优缺点是什么? 高层顶楼的利弊是什么，怎么避免弊端

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• 145****0361

  买顶楼的优点：
  
  单价便宜
  
  从销售情况来看，初次置业者选择顶层房的比例较大，究其原因价格是一个很大的因素。一般情况下，在开发商没有赠送面积的时，顶层的房子每平方米单价要比其他楼层低5%至10%，这种超值的性价比怎能不让人心动。
  
  赠送面积
  
  偶尔也会有开发商将赠送面积作为一个很大的诱饵，试想当购房单价与其他楼层完全相同时，购房成本不变，但是却有了自己的露台、阁楼，实际房屋使用面积增加不小，想想就很开心。
  
  另一方面，顶层的视野原本就比其他楼层要开阔很多，通风采光都是顶层房的优势。如果碰巧遇上顶层还赠送阁楼，试想阳光的午后，在自家的阁楼上慵懒的享受着日光浴，休闲惬意的时光怎能不令人期待。
  
  干扰少
  
  居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。
  
  买顶楼的缺点：
  
  噪音大

  查看全文↓ 2019-01-06 19:34:17
• 136****1288

  要不要买顶层其实要综合经济能力、环境、住房情况来考虑：
  优点
  1.视野开阔，欲穷千里目，更上一层楼，住的高，风景当然也不同；
  2.通风、采光效果好，没有其他建筑遮挡；
  3.安静，没有楼上住户的噪音干扰；
  4.卫生较好，空间也比较宽敞；
  5.空气比较好一些，尤其**近几年雾霾高发，高层雾霾指数更低；
  6.隐私保护更好；
  7.蚊子及其他害虫不容易繁殖；
  8.相对而言，价格较低，这跟很多人不愿意选择顶层决定市场价格有关。
  缺点
  1.顶层放水的压力更高；
  2.夏天阳光照射时间长，气温高；冬天风大，气温低；
  3.冬冷夏热，电费高；
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

  查看全文↓ 2019-01-06 19:34:11
• 132****6026

  很多人买房时，很多人纠结，到底要不要买顶楼，因为顶楼价格便宜，而且也没有一楼那么潮湿，但又怕下雨时漏水。那么，顶楼的房子到底要不要买呢？
  
  顶楼好处不少缺点也明显
  
  “顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。
  
  顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
  
  同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-06 19:34:06

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• 问 购买高层顶楼好么？住高层顶楼的优缺点是什么？
  答

  　一、缺点：　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。　　6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。　　、　　二、优点：　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。　　2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。

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• 问 住在高层顶层的优缺点是什么呢？
  答

  利：视野开阔，通风良好，光照充足，能满足心里优越感，同时比人家多一个楼顶，有助于很好的利用空间。弊：保温防水工程如果做的不好的话你就要受到特别照顾了，夏天的雨季和冬季将会很难过，还有就是电梯了，因为顶楼坐电梯的时间是**长的，没电的话就呵呵，还有如果你们小区建筑密度比较大的话，将会很压抑，特别是如果遇到特殊情况的话比如说地震，火灾的话救援难度很大。

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• 问 请问18高层顶楼优缺点是什么？
  答

  1、电梯房没有什么关系，现在的建筑有几个不是电梯房，基本上都是。你的楼层够高，视野好，光线好，不处在扬尘层，起码空气还可以2、现在的建筑对于顶楼的防寒保暖做得相对来说都是不错的，不用太担心冬冷夏热的问题，3、顶楼的房子大家都担心漏水，其实没有必要，因为对于顶楼的房子来说，开发商和物业会特别注意，以免引起麻烦，但是没有不漏的顶楼，如果长时间不进行修缮，肯定会漏的，现在的防水和施工，顶楼的房子的防水1次大约能坚持10年左右（不包括特别差的），另外你不住顶楼，楼上邻居的房子也可能漏水，也会影响到你，都是小概率事件，不要影响住房子的心情。4、关于电梯，停电的时候肯定会有的，就是不知道你一年能碰到几次，你自己觉得这算问题吗5、自来水压力不高，也是好事，起码不担心爆管淹了楼下邻ju，另外现在水压基本都够6、做一个唯物论者，如果觉得有点闹心，你就想想，18还是：要发“的意思，你住这个楼可定会事业顺利的。

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• 问 买高层顶楼的弊端是什么呢？
  答

  　顶楼的优点：价格往往比较便宜；视野开阔，有居高临下的感觉；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫这个高度基本没有了；私密性好等。　　顶楼也不可避免存在一定的弊端：**易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；水压一般比较小；万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

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• 问 住高层顶层的利弊是什么呢？
  答

  顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。 但是顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。 您的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。 目前开发商针对顶层，又是赠阁楼，又是价格便宜，至于买与不买还是要看您自己个人所需，根据个人实际情况而定。 希望对您有帮助~~~

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