自己不要中介怎样贷款买房

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• 134****0365

  一、新房贷款手续条件：
  　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。
  　　2.个人收入证明原件，或者税单。
  　　3.个人资产证明。
  　　4.个人学历学位复印件。
  　　5.房屋买卖合同原件。
  　　6.房屋产权证复印件。
  　　7.你的**款证明。
  　　8.公积金账号，没有不提供。
  　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
  　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。
  　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　三、缴付**款，注意保存**款收据。
  　　四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  　　七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  　　八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  　　九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 16:39:47
• 157****5228

  这个流程很是麻烦，现在的国家政策情况个人很难在银行贷出款的，因为现在连中介的合作银行放款都很费劲的，想想你自己去人家能给你贷？话说回来你要是和银行的人很熟的话就没问题了，人际关系你懂吧？
  如果确认有银行能给你贷款，具体流程如下：
  1.准备现金，也就是**款，买卖双方在贷款银行各开账户，你把钱存在你的账户里，双方做资金监管，也就把钱冻结，你们双方都取不走这钱，双方都到场签署协议才能取走，这样可以保证你们双方风险降到**低。
  2.审核贷款了，这里的东西可就多了，卖方准备备件：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，买方准备：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，社保证明，首次购房证明等（具体备件因地区而宜），买卖双方夫妻都要到现场签字按手印的，完了就等贷款审批。
  如果审批通过，你们双方就要去交易所过户了，过户的备件和审贷款的差不多，具体的你可以去中介了解一下，说起来真得很麻烦，要是全说出来我能给你编个PPT，在给你讲个2小时。
  建议你去中介咨询一下吧，又不要钱。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:39:39
• 156****5336

  直接交易的话存在一定的风险，因为买卖双方就先付钱还是先过户会有争论和担忧。
  自己到交易所跑过户手续也很麻烦。
  如果卖方之前是按揭的没有还完，需要还清按揭所有房款，拿回房产证才能买卖。
  买方办按揭要自行可银行，大银行一般小额贷款不做或是要求严格，可以找商业银行（比如招商、民生等）
  找中介费用会比较高，一般会是让买家承担，卖家净收。
  但是中介会保险一点，过户、按揭他们都可以帮你办。
  主要是看你怎么权衡。**好是在交易所和银行都有熟人的就**好啦。
  7

  查看全文↓ 2018-07-09 16:39:32

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房
  答

  听你口气好像是买二手房。如果你的上家有按揭未还清，建议你让其还清在过户。到当地房地产交易中心双方携带的资料:1.买卖双方身份证原件,复印件2.房屋买卖合同原件（此合同可在交易中心购买）3.该房屋原来的房产证主要费用:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(现成交价-卖方当年购入价)*20% （根据地方政策和购入时间）营业税：根据地方政策和购入时间不同

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房?买房不用中介怎么贷款
  答

  　一、新房贷款手续条件：　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。　　2.个人收入证明原件，或者税单。　　3.个人资产证明。　　4.个人学历学位复印件。　　5.房屋买卖合同原件。　　6.房屋产权证复印件。　　7.你的**款证明。　　8.公积金账号，没有不提供。　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房?不经过中介自己买房子流程
  答

  　　第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。　　第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。　　第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房?不通过中介买房，应该怎样办手续？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 自己不要中介怎样贷款买房?如何不通过中介贷款购房？
  答

  　一、新房贷款手续条件：　　1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。　　2.个人收入证明原件，或者税单。　　3.个人资产证明。　　4.个人学历学位复印件。　　5.房屋买卖合同原件。　　6.房屋产权证复印件。　　7.你的**款证明。　　8.公积金账号，没有不提供。　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。　　收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　三、缴付**款，注意保存**款收据。

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