农村统建房安交房需要哪些证

已有3个回答

• 156****9314

  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。
  四、收费标准
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  五、违法占地处罚
  （一）违法占地建房的界定
  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）实施处罚的程序
  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  （三）处理标准
  1.非耕地处罚10元每平方米。
  2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  （2）对违法建房户处罚的依据为：
  违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
  按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:44:04
• 152****6367

  　农村建房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  　　(一)申请条件
  　　本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
  　　(二)提供资料
  　　1、本人户口本，身份证;2、建房申请。
  　　(三)办理程序
  　　1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意，签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章，核实同意;8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);9、建房户领取产权证。
  　　(四)农村房产证办理费用
  　　农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：
  　　1、测绘费1元/m2;
  　　2、登记费80元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:43:47
• 132****5867

  （一）农村居民申请建房条件
  1.属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。
  2.无房居住，需建房的村民；
  3.因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
  4.多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
  5.持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
  6.国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；
  7.国家公益建设需搬迁农民住房的。
  以上条件满足其一即可。
  （二）申请建房办理的手续
  农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：
  1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
  2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；
  3.镇政府进行初审，并负责调地工作；
  （1）镇村建办意见；
  （2）镇土地分所意见。
  4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
  5.报县级机关联合审批；
  （1）县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
  （2）县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
  6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
  7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
  8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
  9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
  10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  11.建房户领取房屋产权证。
  建房需要提供的证明材料
  1.建房登记申请书；
  2.农村居民建房用地申报表；
  3.申请人身份证明（户口簿、身份证）；
  4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  5.申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  6.其他必备材料。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:43:30

相关问题

• 问 农村统建房安交房需要哪些证？安交房交易需要注意什么？有谁清楚知道的？
  答

  在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

  全部4个回答>
• 问 统建房有房产证吗？购买统建房要注意什么？
  答

  你好，统建比较牛 一般都没证的 他们为了逃避各类税费 能办也不办！！ 就算有5证 安置房 5年内也不可以买卖 没房产证的！ N年后办理也要交纳3%的土地出让金 和一起别的税费《根据实际情况 数量不同》 这房自己住 没问题将来买卖就难点 而且价值不高 本地一般只要1000多点！

  全部3个回答>
• 问 什么叫统建房
  答

  统建房指的是：住房的一种，指由国家相关部门投资、拨款，统一进行建造和管理的，按照国家规定指标划分进行使用的住房，统建房现在都比较老旧了，都是在70至80年代建造的房子。统建房是可以进行买卖的，但是也有一定的风险，统建房都是政府分配的房子，这类房子一般没有房产证，出售的话对购房者来说是不公平的，因为没有房产证无法证明享有房屋的所有权，不受法律保护，万一后期统建房进行拆迁，也不一定能拿到赔偿，房子也比较老旧要了解清楚房子有没有隐藏的暗病，修理的话也需要花费一定资金的。购房时五证不齐全的、没有房产证的房子一定要注意谨慎购买，不要因为优惠的价格掉入陷阱，贪便宜吃大亏，还要注意所购房子是否有法律纠纷，影响过户。

• 问  统建房 房产证 怎么办
  答

  统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地；三是住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成。统建住房有房产证，五年后就可以交易，具体各地的政策不一样。房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。

  全部4个回答>
• 问 农村建房需要哪些手续
  答

  农村建房申请条件目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。农村盖房申请条件还包括：没有房子居住，需要建房的;多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；国家公益建设需搬迁农民住房的。4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；农村盖房需要办理什么手续一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；三、镇政府进行初审，并负责调地工作：1、镇村建办意见；2、镇土地分所意见；四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；五、报县级机关联合审批：1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。农村建房应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

  全部3个回答>