统建房有房产证吗？购买统建房要注意什么？

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• 157****6571

  你好，统建比较牛 一般都没证的 他们为了逃避各类税费 能办也不办！！ 就算有5证 安置房 5年内也不可以买卖 没房产证的！ N年后办理也要交纳3%的土地出让金 和一起别的税费《根据实际情况 数量不同》 这房自己住 没问题将来买卖就难点 而且价值不高 本地一般只要1000多点！

  查看全文↓ 2019-05-07 12:15:27
• 132****3438

  你说的应该就是房改房，由单位出资建造出受给单位员工，一般比市场价便宜，有房本。但有两种情况，一种是集体房本，在单位存放。另一种就是单位把集体房本拆开，每家都是独力的，可以领到手。交易和商品房税收会有一点区别，交易一次之后，此房的性质就是商品房了。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:15:21
• 144****6981

  　《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是出卖后不能再申请宅基地而已。
  　　关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
  　　一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
  　　1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中已明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

  查看全文↓ 2019-05-07 12:15:13

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• 问 统建房有房产证吗？什么时间能拿到？
  答

  你说的应该就是房改房，由单位出资建造出受给单位员工，一般比市场价便宜，有房本。但有两种情况，一种是集体房本，在单位存放。另一种就是单位把集体房本拆开，每家都是独力的，可以领到手。交易和商品房税收会有一点区别，交易一次之后，此房的性质就是商品房了。

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• 问  统建房 房产证 怎么办
  答

  统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地；三是住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成。统建住房有房产证，五年后就可以交易，具体各地的政策不一样。房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。

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• 问 村委统建房有房产证吗？谁知道啊?
  答

  《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《**高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

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• 问 什么叫统建房
  答

  统建房指的是：住房的一种，指由国家相关部门投资、拨款，统一进行建造和管理的，按照国家规定指标划分进行使用的住房，统建房现在都比较老旧了，都是在70至80年代建造的房子。统建房是可以进行买卖的，但是也有一定的风险，统建房都是政府分配的房子，这类房子一般没有房产证，出售的话对购房者来说是不公平的，因为没有房产证无法证明享有房屋的所有权，不受法律保护，万一后期统建房进行拆迁，也不一定能拿到赔偿，房子也比较老旧要了解清楚房子有没有隐藏的暗病，修理的话也需要花费一定资金的。购房时五证不齐全的、没有房产证的房子一定要注意谨慎购买，不要因为优惠的价格掉入陷阱，贪便宜吃大亏，还要注意所购房子是否有法律纠纷，影响过户。

• 问 村委统建房有房产证吗？谁知道啊?
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明

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