房产证面积少了怎么办

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• 155****0061

  面积误差的处理原则：
  
  第一、依据合同约定的处理原则处理。 购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面积和公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：“预售时根据甲方暂测面积付款，**终以房地局认定的实测面积为准”。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则。
  
  第二、据实结算。 如合同无约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
  
  第三、退房还款。面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。
  
  第四、不退房，分别对待。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
  
  第五、还款与双倍返还。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:46
• 145****0466

  误差面积在3%以内的，开发商按购房合同的单价退钱你，超过3%的部分双倍赔偿你。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:46:03
• 131****9646

  可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。
  我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:45:37
• 153****0799

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:44:12
• 145****6594

  　　房子房产证上的面积少于付款面积：
  　　1、按照商品房买卖合同约定的处理。
  　　2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
  　　3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
  　　4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
  　　5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
  　　6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:43:35

相关问题

• 问 房产证面积少了怎么办？有谁知道，可以分享下吗？
  答

  你好！面积误差按合同约定处理，合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款2、面积误差比绝对值超过3%时，你可选择退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你已付的房款退还给你，同时支付已付房款利息；如果不退房，误差比绝对值在3%以内(含3%）部分的房价款由开发商返还给你，绝对值超过3%的房价款由开发商双倍返还给你。

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• 问 交房时房子面积少了怎么办？如何解决呢?
  答

  根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。

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• 问 交房时房子面积少了怎么办？怎么解决呢?
  答

  买房时都会有测绘报告的，也会有测绘发票的。如果测绘报告上和你买房时面积不一致，开发商可以打个补充协议，然后根据差异进行退款的。现在主要你看下测绘报告才能证明有没有少。

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• 问  房产证面积小怎么办
  答

  那么这种情况，该怎么处理呢？我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与；房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。

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• 问 超面积怎么办房产证？
  答

  超了多少的面积，是多还是少，这种情况属于违规建筑，超过的面积是不合法的，建议您再到规划部门重新申请，补增面积，如果不能得到规划部门的确认，房产证上面的面积只能按照规划面积进行登记，超面积部分不受法律保护。

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