怎样买第二套房划算

已有5个回答

• 147****3559

  房产证是两个，那你就得交两份的税，若果想买第二套房的话，这样算就是三套房，对于刚出台的新政来说，不怎么划算。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 19:59:42
• 144****9689

  政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
  第一套房是商贷，第二套**好选公积金
  如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
  专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
  情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 19:59:31
• 147****1051

  买二套房一般有两个方案：1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 19:59:18
• 151****2488

  您好！
  一套贷款未结清就用，**四成，利率上浮10%，一套贷款结清，**三成，公积金可以贷款总房价四成，
  望采纳，谢谢

  查看全文↓ 2018-07-09 19:59:05
• 144****8277

  目前的公积金政策下似乎不允许你把公积金拿出来作为**，把一套卖了重新买二套，似乎现在的经济形势许多贷款的优惠政策你无法享受到，个人觉得你还是买二套房比较划算，公积金贷一部分，商贷再贷一部分，公积金的余额够你还款还一段时间了

  查看全文↓ 2018-07-09 19:58:53

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  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

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  若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 怎样买第二套房划算?买了首套房，在广州再买房算是二套房吗
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  各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。还款方式的选择，和您实际付出的利息有关，也取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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