怎样买第二套房划算?买二套房怎么贷款划算

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• 144****8052

  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:51:01
• 137****3476

  政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
  第一套房是商贷，第二套**好选公积金
  如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
  专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
  情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
  如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
  如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:50:57
• 138****0001

  对3月底出台的楼市新政，银行界表示受益**大的就是购买二套房的群体。业内人士提醒，新政出台后，购买二套房也有技巧。按照不同的方式，花的钱可不一样，贷款利息能省几万呢！
  
  
  二套房具体**比例
  
  由银行自行确定
  
  
     对于新推出的二套房政策，重庆某商业银行个贷部经理王女士表示，降低二套房**比例，使得资金受限的购房者有能力改善置业条件。以总价100万元的房 源为例，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，**比例将从之前的六成下降到四成，也就是**款从60万下降至40万起，直接减少20 万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着**比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。
  
  
    在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的**低**比例不低于40%，具体的**比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将**比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。
  
  
    “首先，今年央行降息、降准等政策的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房业务利息收益比首套房高，对银行来说本身也是不错的业务，再加上政策也鼓励做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房**比例。”王女士分析道。
  
  
     不过，重庆另一家国有大行的工作人员表示，在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷，银行出于风险考虑会加强风险管控，因此银行未必会大幅降低首 付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押，但银行更希望客户能够按时还款。”
  
  
  如果你要买二套房
  
  **好还清首套房贷再去申请
  
  
    重庆某银行个贷部相关负责人表示，如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付**款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，“有改善性住房需求的市民，**好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。”
  
  
  该人士表示，根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，**比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无 论是**款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行**三成、基准贷款利率计算，那么**需要 15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；如果按照二套房执行**四成、贷款利率上浮10%计算，那么**需要20 万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二 套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。（据重庆晨报）
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:50:52

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• 问 怎样买第二套房划算
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  房产证是两个，那你就得交两份的税，若果想买第二套房的话，这样算就是三套房，对于刚出台的新政来说，不怎么划算。

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• 问 天津二套房怎样买划算?购第二套房政策
  答

  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

  全部3个回答>
• 问 天津二套房怎样买划算?买第二套房的政策
  答

  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询

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• 问 怎么贷款买二套房划算 有什么买二套房技巧
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  买二套房**款不够怎么办?精明买房人将首套房抵押后贷款凑**，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款解决差钱难题。 2004年，参加工作不久的赵静(化名)就在父母资助下，在香港路附近贷款买下一套70多平米的两居室。到2009年，10万元贷款连本带息已全部还清。 今年4月底，赵静和女友在大智路看中一套总价约100万元的三居室，打算买下作婚房。“如果按目前的二套房政策，**至少需要50万元。”赵静盘算着，他和女友共有30多万存款，还得留出一部分用于装修，实际购房款只有20万元左右，离50万相差甚远。 就在赵静一筹莫展之时，一位在银行工作的朋友给他支了一招：先把第一套房抵押给银行，以消费名义贷款凑齐**，再向楼盘驻点银行申请住房按揭贷款，这样既能保住首套房，又能买下二套房。 按照朋友的指点，赵静将自己那套评估价为70万元的住房抵押给银行，以装修名义贷出30万元，加上20万元存款，正好凑齐50万**款，再向驻点楼盘的另一家银行贷款50万元，将二套房搞定。“这样一来，相当于我实际**20万元，就把这套售价100万元的房子买下来了。”钻了一回房贷政策空子，赵静有些得意。 银行：理论上可行，操作有难度 对于赵静变相减少**的做法，记者昨采访了本地几家银行。不少个贷人士认为，如此操作虽然在理论上存在可行性，但具体办起来有不小难度。 招商银行武汉分行一个贷经理称，目前银行提供车贷、装修贷款等个人消费贷款，都要求证明贷款真正用途，很多时候贷款甚至直接打到第三方，如车商、装修公司账下，贷款人很难直接拿到这笔钱。 光大银行一周姓个贷人士则表示，申请房屋抵押贷款，贷款人必须具备完全产权，即全额付款买房或贷款已经还清，“如果首套房尚在还贷，不可作为抵押申请贷款。” 》》》对策 贷款人：给点佣金让第三方“转账” “银行所说的贷款资金流向问题的确存在，但略施小计就能解决。”赵静说，以申请装修贷款为例，找家装饰公司，事先做好装修方案和预算，待银行放款后，再给装饰公司一些佣金，就能让对方把资金转到自己账户上。 一银行朋友告诉记者，目前各家银行装修贷款抵押率通常是房产估值的20%～50%，其他个人消费贷款抵押率**高可达70%，“如果抵押首套房贷出的钱多，二套房甚至有可能‘零**’购买。”

• 问 二套房怎么买划算 公积金怎么买二套房
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  适合人群：有公积金账户，想改善住房。 注意事项：批贷、放贷时间长，贷款额度有上限。 张雷表示，如果市民有改善住房的刚性需求，那么今后首套房贷用商业贷款，按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。 如果借款人要想获得低利率贷款，一种选择是可以先卖掉首套房，再购新房。还有一种选择，就是使用公积金贷款按揭第二套房，这样还可享受公积金的低利率和低**。如果前两套都是商业贷款，第三套也可以使用公积金贷款，利率比商业贷款0.7倍之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。与银行的贷款相比，公积金的政策要宽松许多。目前持有联名卡的北京公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。此外，无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其他事宜。 而公积金的优势在于利率低，且首套**无普通和非普通住宅之分，无二套房政策限制。劣势在于批贷、放贷时间长，贷款额度有上限。