维修,管理占物业费几成

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• 138****2040

  电梯的一般维修产生的费用包括在物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：
  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3.物业管理区域清洁卫生费用；
  4.物业管理区域绿化养护费用；
  5.物业管理区域秩序维护费用；
  6.办公费用；
  7.物业管理企业固定资产折旧；
  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9.经业主同意的其他费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:58
• 154****4361

  不属于
  专项维修资金属于国家收费。物业公司是代收而己，**后统一上缴建设主管部门

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:51
• 147****9732

  一、物业费一般都包含中、小修的费用,几乎没有单独收取的;
  二、商品房的第一年一般设备都在保修期内,比如电梯、供水设备等等,因此中修几乎不可能发生,小修会有发生。
  三、物业房屋修缮“大、中、小修”范围
  　　按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
  　　(一）翻修工程
  　　1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
  　　2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
  　　3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 翻修工程主要适用于：
  　　（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
  　　（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
  　　（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
  　　（4）无修缮价值的房屋。
  　　（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
  　　（二）大修工程
  　　1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
  　　2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。
  　　3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
  　　4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。
  　　（三）中修工程
  　　1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
  　　2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
  　　3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
  　　4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。
  　　（四）小修工程
  　　1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
  　　2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。
  　　（五）综合维修工程。
  　　1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。
  　　2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。
  　　3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
  　　4、综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:45
• 132****8600

  一、物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：
  1、人工费占物业管理费总额的40—45%；
  2、清洁占物业管理费总额的15%；
  3、工程维护占物业管理费总额的13%；
  4、园林绿化占物业管理费总额的5%；
  5、社区活动占物业管理费总额的3%；
  6、管理成本占物业管理费总额的15%。
  二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%。其余即为盈利。
  1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目；
  2、各地由于物管标准、人工费等不同，存在一定的差异；
  3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同，也会存在一定的差异。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:35
• 133****8760

  这个没有固定的比例，只是整体计算盈亏平衡的。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:26

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• 问 维修,管理占物业费几成
  答

  我们来分析一下，物业管理费的构成： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。在这里我们可以看到，物业管理的主要内容还是以公共责任为主，不涉及到客户的私人财产保障.本案中公共路灯、喷泉等公共设备设施运行产生的水、电等费用。属于公共设施运行费用不在业主承担范围内。而客户专用大型设施设备如二次水泵、电梯、风机等相关费用是需要客户分摊。你可以对照以上看一下，希望对你有所帮助，祝你好运！

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• 问 维修,管理占物业费几成？清楚是什么答案的，说说吧？
  答

  你好！维修费用一般占物业费总额的8%到10%左右如果你只得是业主的分摊比例，那就用每户业主的建筑面积除以小区总建筑面积希望对你有所帮助，望采纳。

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• 问 物业费包含维修基金吗？房屋维修基金和物业费区别？
  答

  维修基金的标准由各地政府自行决定，所以不同地区标准也不同，有按平方米计算的，也有按房价的百分比计算的。维修基金是房屋质保期后，用于公共部分或公共设备的中修或大修，比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等，维修金额超出物业日常维修范围的项目。而物业费是用于日常维修和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常维修等。

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• 问 物业费包含维修基金吗？每月交纳的小区物业管理费中有包括专项基金维修费吗？
  答

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金.两者是有区别的。

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• 问 物业费包含维修基金吗
  答

  1、住宅维修基金的缴纳程序，是指在业主完成了在开发商营销系统内办理产权时候就一起交纳的；2、物业公司在缴纳物业服务费时，并未包含专项维修基金的费用，此笔费用在业主接房之前就缴纳了；3、业主每月缴纳的物业费，是指物业公司为了维护公司正常运转的行政办公费、员工工资成本、税收、保险、物资、公共能耗、管理者酬金的所有费用成本。

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