买安置房划算吗

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• 142****1656

  拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。
  根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:03:51
• 156****2957

  安置房分小产权和大产权两种 综合来讲安置房大部分都是原居住拆迁居民，所以小区的氛围是比较淳朴的，单论投资而论，要看小区的地理位置交通是否方便，周边配套是否齐全，在几环之间，以上因素全部确认完之后再确认房子的户型和价格，安置房一般投资来说是没有问题的，如果是小产权的话，过户现在是个问题。
  因为国家出台小产权房子禁止买卖之后，很多小产权的房子已经不能办理过户了，尤其是安置房，过户都已经停办，这个要看综合情况而定，您可以咨询以下当地专业人员，否则您买了不能过户的房子也是个麻烦事

  查看全文↓ 2018-07-10 03:03:46
• 144****6107

  安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。
  安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。
  注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:03:42

相关问题

• 问 买安置房划算吗
  答

  1、是现房，且早期有些安置房的地理位置比较好，小区配套较完善。2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。3、政府统建的房屋质量较为稳定。4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长周期吻合，涨幅较快。

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• 问 买安置房划算吗？安置房的房价是否比较低？我想知道下，请告知？
  答

  由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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• 问 买学区房划算吗?怎样买学区房划算?
  答

  随着房地产行业的发展，越来越多的人知道“学区房”这个新词。也不知道从何时开始，越来越多的人在成家立业的时候都会关心这些问题：买的房子距离**远吗？送孩子上学会不会耽误工作呢？哪怕孩子还没有出生，他们都已经提前考虑到了这几点，哪怕房价再高也仍愿意去承受。实际上，为了孩子能上更好的**而买学区房值得么？如果家庭条件优异，为了孩子以后的教育着想而选择学区房还是值得的。为什么呢？从以下几个方面进行浅析：更好地设施条件。学区房附近的**硬件设施完善，实力较为雄厚，对于即将入学的孩子来说是非常重要的。大部分家长选择学区房就是看中了这一点，因为这些家长深知教育的重要性。进一步而言，十年前的**和现在的**也是不可同日而语的，现在的教室不光有新桌子、新椅子，还出现了多媒体教学设备，有的教室还贴心的布置了暖气片或者空调。试想一下，孩子从小在这种环境下，学习基础怎么会不牢固呢？更雄厚的师资力量。**的基础设施是一方面，更重要的还是要看师资力量和教学水平。一般而言，这些**教学名师的数量不在少数且有着丰富的教学经验，管理孩子也会较为严格用心。对于孩子的成长而言，实在是非常的关键。更为轻松的接送孩子。一方面，现在的年轻夫妇需要上下班，如果家里老人不在身边的话，接送孩子就成了一个老大的难题了。另一方面，如果**距离远，家长某天因为有事而不能接送，孩子只能自行回家，安全问题也值得担忧。此时，学区房的好处就体现出来了：距离**较近，家长基本上都不用开车接送孩子，孩子也可以步行回家。同样，也不用担心会耽误家长的上班时间。小圈在读**的时候，就是靠着一辆自行车，蹬了三年，非常的方便。更为经济划算。青年男女结婚基本时都会考虑买房子，但买在哪里其实都是一样的，学区房的价格也不会超出太多。随着时间的发展，学区房也会不断**，到时候卖掉的话也能小赚一笔。如果不想卖掉，租出去也是一笔不菲的收入。综合考虑的话，还是比较经济划算的。其实，说明其实心里已经有了答案。如果经济条件可以的话，是可以选择学区房的。当然，居住学区房也并不意味着孩子成绩就能够百分百优秀 ，住在其他区域的也一样会出人才。

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• 问 安置房如何赠与？安置房 直系亲属是赠与划算还是过户划算？
  答

  房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

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• 问 买精装房划算吗?
  答

  方便，但不划算

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