怎样利用楼层公摊面积

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• 151****0506

  高层楼房的公摊面积大于多层。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘甚至楼盘中每栋建筑的情况都不一样，因此公摊面积还是需要实地测量，具体要根据房子的使用功能和相关配套情况来定，没有明确的范围标准。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:14:38
• 155****1453

  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:13:37
• 156****2488

  影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
  
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例:
  1、多层:8%--15%
  
  2、小高层: 10%--20%
  
  3、高层:15%--30%

  查看全文↓ 2018-07-10 14:12:00

相关问题

• 问 怎样利用楼层公摊面积?请教房屋公摊面积如何计算?
  答

  你指的是没有顶盖的天井吧，如果是的话，是不算面积的。即使是入户的大堂两层通高也不算面积。

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• 问 怎样利用楼层公摊面积?楼层中的通过算入公摊面积吗
  答

  目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

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• 问 公摊面积怎么利用
  答

  建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)　　自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。　　据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。　　该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。　　同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。　　《北京青年报》 2002-04-10　　附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）　　建住房[2002]74号　　各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：　　（一）房屋层高　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。　　（二）外墙墙体　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。　　（三）斜面结构屋顶　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。　　（四）不规则围护物　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。　　（五）变形缝　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。　　（六）非垂直墙体　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。　　（七）楼梯下方空间　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。　　（八）公共通道　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行。　　各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。　　中华人民共和国建设部　　二○○二年三月二十七日　　建设部网站 2002年4月10日　　谢谢采纳

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• 问 怎么利用公摊面积
  答

  你好，买房前要先多看、多跑、多选、多问、多比较，同时还要多征求专业人士的意见和建议，**后，根据你的需要，确定买哪一类的房型、面积、价位、层次、区位的房屋。签定协议后，不要再和别的房子比较。否则会引起不必要的烦恼。有句俗语：买不尽的便宜吃不尽的亏。高层房屋有电梯也有安全通道楼梯，公摊面积肯定会大于多层住宅，加上你说的多阳台，看上去好象是小了一点。阳台面积不是公摊面积，是你的房屋使用面积。开发商开发多阳台的房子是为了节约土地和成本。望采纳，谢谢。

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• 问 公摊面积能利用吗
  答

  公摊本来就是业主集体使用啊公摊面积为:公摊1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。

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