贷款房子可以转让吗

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• 135****4102

  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：
  1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2.买卖双方到银行签订贷款合同；
  3.银行贷款审核通过后办理结清贷款

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:40
• 134****4775

  1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
  2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。
  首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是**难的。
  第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。
  第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。
  总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。
  另外虽然麻烦一些，但是这是**安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:30
• 132****6027

  　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:24
• 134****9741

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:14
• 152****8303

  有贷款的房子需要先将贷款还清，还清后银行把他权注销，然后就可以办理过户手续了，如果没钱的话可以要求中介公司垫资帮卖方将银行欠款结清。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:43:07

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• 问 贷款的房子可以更名吗?怎么转让有贷款的房子?
  答

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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• 问 房子预售可以转让吗
  答

  　能转让，值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：　　1、买受人一次性付款的办理程序：　　首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。　　第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。　　第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。　　2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：　　首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意;　　第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同;　　第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述;　　第四、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

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• 问 农村房子可以转让吗
  答

  农村的房屋可以转让，但前提条件是只有该组织的成员才能够享有宅基地的使用权，也就是说城镇居民没有购买宅基地的权利。而且如果本村的村民在出卖或者是出租住房之后，如果再次申请宅基地是不予批准的，农村的村民一户只能够拥有一处宅基地。此外，根据我国的相关法律规定，在转让之后，房屋必须合法进行建造，而且转让的房屋需要符合当地的建造标准才可以。如果在进行房屋买卖的过程当中，还需要由该地区的集体经济组织批准。所以说农村的房屋如果私自转让属于无效的行为，很容易会造成经济纠纷，除了要按照正常流程进行交易之外，未经集体批准而私自进行转让的，无法得到法律的保障，同时农村自建房只允许在集体组织内部流通，在购买时也要避免出现经济隐患。

• 问 农村房子可以转让吗
  答

  作为一个在这方面有一定认识，做过很多探索的人，我要告诉你。千万不要被户口忽悠，如果不转让，这个房子就算是倒了，那块地方都是你的。年轻人想转让房子大多是因为钱的问题，想解一时之急可以理解，但是你想转让房子的做法千万做不得。钱永远都是不够用的，你可以迁移你的户口，但是你不可以卖掉自己的祖业。农村的住宅，它代表的不仅仅是房子，还有好多相关的利益是你现在这个年纪理解不到，也看不到的。更深入的看法我也不方便告诉你，你自己去问身边年长一点的也许就知道多一点。

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• 问 小产权房子可以转让吗
  答

  小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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