农村房子可以转让吗

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• 151****8043

  农村的房屋可以转让，但前提条件是只有该组织的成员才能够享有宅基地的使用权，也就是说城镇居民没有购买宅基地的权利。而且如果本村的村民在出卖或者是出租住房之后，如果再次申请宅基地是不予批准的，农村的村民一户只能够拥有一处宅基地。此外，根据我国的相关法律规定，在转让之后，房屋必须合法进行建造，而且转让的房屋需要符合当地的建造标准才可以。如果在进行房屋买卖的过程当中，还需要由该地区的集体经济组织批准。
  所以说农村的房屋如果私自转让属于无效的行为，很容易会造成经济纠纷，除了要按照正常流程进行交易之外，未经集体批准而私自进行转让的，无法得到法律的保障，同时农村自建房只允许在集体组织内部流通，在购买时也要避免出现经济隐患。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 13:38:45

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• 问 农村房子可以转让吗
  答

  作为一个在这方面有一定认识，做过很多探索的人，我要告诉你。千万不要被户口忽悠，如果不转让，这个房子就算是倒了，那块地方都是你的。年轻人想转让房子大多是因为钱的问题，想解一时之急可以理解，但是你想转让房子的做法千万做不得。钱永远都是不够用的，你可以迁移你的户口，但是你不可以卖掉自己的祖业。农村的住宅，它代表的不仅仅是房子，还有好多相关的利益是你现在这个年纪理解不到，也看不到的。更深入的看法我也不方便告诉你，你自己去问身边年长一点的也许就知道多一点。

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• 问 农村集体土地可以转让吗
  答

  不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建；你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。集体土地能干嘛呢？第一农用，农田耕地林地草地农业设施用地等等，不说了；第二，分配给本集体村民的宅基地；第三、村办企业用地，这里面比较复杂，水比较深，不说了。

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• 问 农村私人承包转让土地可以拍卖吗
  答

  擅自将自己承包的耕地买卖是违法的，耕地属于集体所有，农户对耕地只有承包使用权，没有买卖的权力。在耕地上建工厂也是违法的，土地管理部门会对你们这种行为作出处罚的。

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• 问 有哪位可以告诉我农村房屋可以转让吗？
  答

  农村宅基地属于村集体所有。你房屋可以转让，但地基不可以。别人也不会只要你房屋而不要地基。否则村集体有权收回。

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• 问 农村土地使用权可以转让吗?转让方法有哪些?
  答

  　一、农村宅基地使用权　　农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。　　它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。　　二、一般农村土地使用权多少年　　农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。　　现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。　　农村土地承包法　　第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。　　三、土地租赁的**高期限是多少？　　国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，**长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让**高年限。　　现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。　　而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：　　第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　当土地的使用期限到达了一定的年限，就会失去使用权，一般农村土地使用权为30年，我们要在合理使用权内**大发挥它的作用。

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