房子贷款可以更换吗

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• 131****3980

  1、当初选择了合作银行，并且已经给你发放了贷款，合同必须履行，否则属于违约，并且你的房产已经抵押给原来的合作银行，是不可以更换的。
  2、有一种方法可以解决这个问题，就是你将原来贷款银行全部还清，把房产证拿出来，到别的银行进行抵押，但这种性质已经不属于房贷，而属于商贷，期限不可能达到房贷时间长。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:45:18
• 157****9607

  住房贷款一般不能更换主贷人。
  1、金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是金融机构对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，金融机构是不会冒这个风险的。
  2、而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是可以的。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:45:04
• 158****3753

  可以申请更换主贷人,去银行申请就可以。
  还款人变更需要到银行申请,然后签新的合同后,银行和贷款方去房管局(也可以委托银行去,看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续,把基本的证件都带上,变更后在债务上是没有太大的变化。
  如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：
  (一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;
  (二)借款人完全丧失民事行为能力的;
  (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
  注意：
  1、因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。
  2、若是公积金贷款，公积金管理中心需要核实新贷人资质,再到贷款银行核实,不建议更换,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:44:58
• 144****0396

  房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;(二)借款人完全丧失民事行为能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
  
  金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的！而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是随便可以的。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:44:52

相关问题

• 问 未打贷款的房子可以更换名字吗
  答

  　　贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；　　直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；　　非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。

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• 问 贷款等额本息可以更换为等额本金吗
  答

  是可以更换的，首先要看银行或者金融机构是否支持这一变更，如果支持的话，可以更换为等额本金。但是一般情况下，银行或者金融机构不会支持变更，所以在这种情况下，就要看贷款合同上有没有规定可以更换的条款，如果有的话，可以考虑更换。

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• 问 贷款等额本息可以更换为等额本金吗
  答

  是可以更换的，首先要看银行或者金融机构是否支持这一变更，如果支持的话，可以更换为等额本金。但是一般情况下，银行或者金融机构不会支持变更，所以在这种情况下，就要看贷款合同上有没有规定可以更换的条款，如果有的话，可以考虑更换。

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• 问 房贷主贷人可以更换吗？住房贷款可否更换主贷人？
  答

  基本是不行的，因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的！而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是随便可以的。

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• 问 买房后可以更换楼层吗？
  答

  一般看到什么程度，如果说只是交钱了可以跟人家商量，只是不同楼层价格不同，你要补差价。

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