一般商品房顶层防水怎么做

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• 141****9477

  首先需要在顶层做一层卷材防水，然后用柔韧型K11防水浆料施工，后再施工一遍通用型防水K11防水浆料，这样做防水效果**好。
  选择用K11防水浆料好处是：
  1、与刚性防水材料对比：
  一般刚性防水材料（如防水剂、防水粉等）**大的缺点是没有柔性，抗裂性差，当墙体有微裂缝或由于装修敲打引起振动时，易开裂。K11防水涂料具有良好的柔韧性，抗裂性好，能抵抗微裂缝及变形。
  2、与沥青基类防水涂料对比：
  沥青基防水涂料（如油膏、851等）含有很多害成份，污染室内空气，影响人体健康，建设部已明文规定禁止使用含有有害成份的防水材料。“K11防水涂料为产品，无毒、无害，特别适合室内使用。
  3、与单组份防水涂料对比：
  单组份合成树脂乳液防水涂料（如991等）与基层粘结力、施工适应性差，不易在防水层上直接粘贴瓷砖，不易调成腻子状，用于堵漏修补，K11防水涂料粘结强度高，可在防水层直接粘贴砖，施工适应性好。
  K11防水涂料的涂膜可长期裸露浸泡在水中，不会吸水溶胀，无需设计保护层，不影响水的饮用标准，能耐受污水的长期腐蚀；抗裂性强、适用动态防水，涂膜在1.5mm至2mm厚度条件下，可分别抵抗施工基体3mm和6mm的开裂；耐紫外线老化；使用寿命长，抗击外力破坏能力强，可在屋面长期裸露使用；无需保护层，可上人；异形屋面防水、旧屋面修复成本优势明显；耐低温使用环境－40℃，高温可达120℃；冷涂施工，方法简便，成本低，无火灾隐患，无有毒气体挥发、可在干燥或潮湿基面施工；不论施工基面几何形状多么复杂，防水层都能形成一个连续的整体，无任何搭接缝等薄弱环节。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:00:11
• 154****7184

  顶楼为什么易渗漏、保温隔热差？
  
  就目前来说，屋面工程按照防水层和保温隔热层的位置关系可分为正置式和倒置式屋面。
  
  正置式屋面就是防水层做在保温隔热层的上面，一般的构造层次由下至上依次为：结构层、找坡找平层、隔汽层、保温隔热层、找平层、防水层、保护面层等。
  
  这种做法理论上可以避免保温隔热层进水后保温隔热效果下降的问题，但由于防水层在施工过程中可能会存在缺陷（如卷材搭接缝、节点处理不完美或人为造成的破损等），水会进入到防水层下面的构造层次（如保温隔热层、找坡层等），保温隔热层依然会进水，其保温隔热效果还是得不到很好的保证。更重要的是，防水层没有和结构层紧密粘结，它们之间相隔很多的构造层次，这些构造层次会成为让防水行业非常头疼的“窜水层”。一旦渗漏，后期的维修十分困难，不停堵不停漏的现象更是屡见不鲜。
  
  那么是不是采用倒置式屋面就可以解决问题呢？也不尽然。倒置式屋面是将防水层做在保温隔热层的下面，一般的构造层次由下至上依次为：结构层、找坡找平层、防水层、保温隔热层、保护层面层等。
  
  此时由于保温隔热层之上没有防水层的保护，或者设置了防水效果较差的刚性细石混凝土保护层，水会包围在保温隔热层四周，一定程度上也会降低保温隔热效果。而且，尽管防水层设在保温隔热层的下方，但其与结构层之间隔着找坡找平层，还是会存在“窜水”的现象。
  
  做好防水保温，顶层也能住的很舒服
  
  1、“皮肤式”防水，消除“窜水”问题
  
  传统 “雨衣式”的防水做法，防水层与结构层没有实现“满粘”，两者之间存在“窜水层”，此时防水层就好像是在结构层外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就极易“窜水”，系统安全系数低，而且由于“渗漏点”不好找，导致后期维修十分困难。
  
  而如果使防水层成为结构层的“皮肤”，两者牢固粘结，这样就可以消除“窜水层”。这种“皮肤式”的防水理念就是使防水层和结构层直接牢固地粘结，即使防水层和结构层各自有薄弱环节，但只要两者的薄弱点不重合，就不会产生漏水。就算防水层的薄弱点和结构层的薄弱点高度重合（发生的几率非常小）而产生漏水，后期维修也十分简便，只需针对个别渗漏点进行堵漏即可。
  
  2、合理选择防水、保温材料
  
  经过实践证明，防水卷材与防水涂料是比较理想的组合。防水卷材厚度均一，材性优异，但施工中存在搭接，且节点、异形部位施工困难；防水涂料整体性好，施工时不受基层形状的影响，但厚度难以控制，适应基层的变形能力要逊色于防水卷材。所以两者复合可以优势互补。从目前来看，自粘卷材和橡胶沥青涂料就是非常理想的一种组合，两种材料同属沥青基材料，相容性好。同时自粘卷材和橡胶沥青涂料本身就具有比较优异的材性指标和施工应用性能：自粘卷材为冷施工作业，安全环保，搭接简便可靠，施工技术要求低；橡胶沥青涂料适应基层变形能力强，封闭基层毛细孔和微裂缝，还具有一定自愈功能。可以说，两者复合在防水效果是实现了1+1＞2。
  
  在屋面工程当中，防水和保温隔热往往是紧密联系在一起的。由于传统的防水层和保温隔热层完全分开、分别施工，两种功能会相互消减。而将性能优异的保温隔热层（如硬泡聚氨酯）的上下表面覆盖防水保护层，并通过橡胶沥青涂料直接与结构层紧密粘结，这样不仅克服了正置式做法的窜水问题，还避免了倒置式做法的保温隔热层进水等问题。通过一道工序就可完成防水、保温两种功能，进一步简化了屋面工程的构造和工序，提高了系统的可靠度。随着技术的不断进步，防水保温一体化的理念已经成为现实，可有效解决过去屋面工程中存在的问题。
  
  3、施工中严谨管控
  
  “三分材料，七分施工”，施工环节是决定**终功能效果至关重要的一环。一是防水施工人员要摘掉过去“不专业”的帽子，须经过专业系统的技能培训后再上岗。现场施工时还要对细节进行严格管控，如基层验收、节点处理、单位面积材料用量、搭接密封及收口处理等。二是针对防水等工程属隐蔽性工程，建立完善的验收制度，即验收合格后方可隐蔽。三是摆脱大多数“**低价中标”的观念，避免恶性竞争带来的偷工减料、以次充好的现象。当然要保证屋面工程施工质量，简化工序，减少不同工种的交叉作业也是十分有效的方法，可以降低施工管理的难度。而屋面工程**为重要的就是防水和保温隔热功能，因此如前文所述将防水层和保温隔热层复合成整体再进行施工可以达到事半功倍的效果。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:59:56
• 157****6038

  防水: 顶层渗水是困扰大多数顶楼业主的主要原因,即使目前没有问题经过3、5年后也会面临重新做防水的问题,因此,在装修顶层房时需要特别注意这个方面,按照下面的步骤进行施工: a、装修前应该首先与物业联系确定楼顶的防水经过验收; b、**好亲自验证一下屋顶的防水质量; c、验证后无问题可以开始室内施工; d、发现问题一定要先通知物业或承建单位先做好顶层防水修缮; e、修缮完成后才能开始室内装修; f、有条件的话可以自己找专业做防水的公司再做一次防水。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:59:47
• 146****2960

  如果在购买顶楼时，楼顶硬装施工不当，楼板有裂缝或者是防水工程没有处理好或者没有做防水，就会出现房屋顶楼容易渗水的问题。
  该如何解决呢?遇到墙地面防水操作问题**好找专门的师傅给您专业解决，因为防水处理.工程比较复杂，而且如果一次没有 彻底处理好，接下来还会出现类似的问题。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:59:37
• 143****8195

  1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:57:37

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• 问 一般商品房顶层防水怎么做
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  防水: 顶层渗水是困扰大多数顶楼业主的主要原因,即使目前没有问题经过3、5年后也会面临重新做防水的问题,因此,在装修顶层房时需要特别注意这个方面,按照下面的步骤进行施工: a、装修前应该首先与物业联系确定楼顶的防水经过验收; b、**好亲自验证一下屋顶的防水质量; c、验证后无问题可以开始室内施工; d、发现问题一定要先通知物业或承建单位先做好顶层防水修缮; e、修缮完成后才能开始室内装修; f、有条件的话可以自己找专业做防水的公司再做一次防水。

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• 问 谁知道一般商品房顶层防水怎么做？
  答

  顶层不像其他楼层因为一年四季避免不了经常下雨，漏水就成了很普遍的问题，而很多小城镇中基本都是一家人一个独立的房子，对于顶层漏水的问题就更常见了，所以顶层一定要做好防水。不仅屋顶要做防水，墙面也要做防水。屋顶做防水处理屋顶经过长年日晒雨淋后防水易老化，屋顶容易出现霉点。**经济的室外防水材料是沥青，做一层厚厚的沥青在屋顶上，雨水再大也不必担心渗漏，但沥青质地比较粗硬，一些细小的接口处还是要用防水砂浆来修补，确保潮气不侵入墙壁。墙面做防水处理普通家庭可以选择在室内墙壁上涂布防水砂浆来隔绝潮气，如果屋顶是平顶，或顶上局部积水严重可以待一次防水成形后再做一次，效果也还不错。双组分的防水灰浆不仅有很好的耐水性能，还能有效抵御房子沉降造成的扭曲和变形。在顶层阳台防水涂料方面，尽管厨房和卫浴间对于防水涂料的性能要求相差不大，因此可以选用同一种防水涂料。但顶层常受到自然环境的侵袭，没有优良的性能和良好的保护措施，难以达到要求的耐久年限。所以应选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。

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• 问 楼房顶层防水怎么做呢？
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  不知你怕不怕麻烦直接在卷材上铺设水泥肯定是不行的,因为卷材随着温度的变化形状也是在变化的(比如高低不平的褶皱),卷材已经漏水了,基本也就没什么用了,我认为只有两个解决的办法,第一就是重新铺设卷材,第二就是拆下已经漏水的卷材铺设水泥,但水泥中要加"有机硅"的(一种透明的象水一样的东西,建筑的专用防水材料,家庭装修洗澡间都用的,不然会淹到楼下的),不贵的,大约10块钱一斤,也用不了多少的,家庭卫生间做防水一斤就够了,因为不知你的面积有多大,至于比例,装修工都知道的,哈哈哈,就你什么都不知道! 去，对了,水泥是需要沙子的,而且要经过筛子筛过的细沙子!

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• 问 商品房顶层装修要怎么做，需要多少钱
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  防水：顶层渗水是困扰大多数顶楼业主的主要原因，即使目前没有问题经过3、5年后也会面临重新做防水的问题，因此，在装修顶层房时需要特别注意这个方面，按照下面的步骤进行施工，做阳光房就可以了。很多的做阳光房的厂家都可以施工的。 但是在将楼台改造成房间的前，**好是咨询物业，是否允许搭建。 按照国家规范而言，这种搭建属于违章建筑，不受法律保护，有可能被责令拆除，这个需要特别注意。

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• 问 高层电梯房顶楼装修怎么防水?电梯房顶层楼顶的防水一般可以几年不漏?
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  看你用什么类型的防水材料。市面上常见的sbs改性沥青卷材，价格从一平米十几元到几十元，都说能用10年，实际上价格越便宜，使用年限越短，2年就完蛋了。通常表面做一层混凝土保护砂浆，使用年限能用到十几年的。聚氨酯防水涂料的，使用年限会长一些，但是也要那种耐候性的，十年以上应该是可以的。聚脲是**新的涂覆性防水材料，脂肪族的耐候性**好，能用到二十年，**好的是roof mate凉爽型屋面系统，防水是终身的，涂覆厚度决定凉爽的年限，可以做到二十年。二十年后再涂一次面涂解决凉爽性的问题。 .....

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