赠送房产过户要交税吗

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• 154****5970

  【赠与过户】
  　　1、费用
  　　免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
  　　（1）公证费 40元/平米*产权证面积
  　　（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税（我们这儿是3%）。其他费用和正常过户都一样
  　　2、所需材料
  　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；
  　　（2）不需要经过地税局直接可以过户；
  　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:11:11
• 146****5025

  要，而且税费很重，单一项个人所得税就要房产总价的20%，具体如下：
  
  税费约为房产报税价的27%（卖方：个人所得税20%，营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:11:06
• 151****2878

  需要缴纳税费，
  直系亲属之间办理赠与住房过户，需要缴纳：
  评估费千分之六，
  依据住房评估价格缴纳印花税万分之五，
  契税3%，
  手续费几百元。
  非直系亲属之间赠与住房，除了以上税费，还有20%的个人所得税。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:10:57

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• 问 赠送房产过户要交税吗要交多少呢？
  答

  要交过户税费。可赠予或买卖过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的陆%（公证费三%，过户税费三%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的二0%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的吧%（卖方：个人所得税一%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于二年的免），买方：契税一.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于一四四平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税一.5%，其它过户税费约数百。

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• 问 赠送房产要交税吗
  答

  要缴税的,和房屋买卖的费用一样,此举主要是为了防止假赠与真买卖来逃税.可以赠与一半,不过如果为了不缴税而把房子给孩子,可以考虑采用遗嘱的形式.房产税种类烦多，有些可能不承担，有些可能要承担。要缴纳。可以。

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• 问 赠送房产过户要交税吗？作用都有哪些呢？
  答

  按照房产评估值收3%契税和0.1%的印花税！　　除了这个，你们的赠与还有可能还需做个公证房管局才能给于过户。　　这样就会有公证费，按照当地标准收取.　　可能还要有个评估费，一般100万以下不超过0.5%.　　参照天津市的　　房屋赠与的转移登记　　因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。　　登记要件　　①天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；　　③房屋所有权证书（原件留存）；　　④赠与合同（原件留存）；　　⑤契税完税凭证（查验原件）。　　有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。　　宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

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• 问 无偿赠送房产要交税吗？怎么交？
  答

  根据相关规定，赠与房屋需要缴纳个人所得税、营业税、契税、印花税，分以下四种情况：1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;(4)通过离婚析产的方式分割房屋产权。除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。2、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(1)离婚财产分割;(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。3、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税：对于《继承法》规定的法人继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，要征契税。夫妻离婚财产分割，对享有家庭财产共同共有权的成员，承受被分割的家庭财产，不征收契税。4、对受赠方按市场价格计征万分之五的印花税。

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• 问 无偿赠送房产要交税吗？如何交？
  答

  为加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(1)（财税〔2009〕78号洞，，以下简称《通知》）明确了无偿受赠房屋免征、应征收个人所得税的有关规定。 一、免征个人所得税《通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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