房产交易是先过户再给钱吗

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• 131****8753

  二手房交易过户流程:
  
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
  9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
  10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
  11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
  12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
  14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
  15、交接物业:
  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
  16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:36
• 147****7041

  先付款再过户。
  过户的手续：
  1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
  2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
  4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:26
• 148****4467

  二手房在交易的前期，双方需要签订一份合同的，具体合同怎么签，你可以在网上百度一下，很多。我先跟你说一下二手房交易的流程吧:1、签订合同之前需要先去房产局查看一下房屋的备案情况，看看房屋是不是有抵押贷款或者是不是被查封了再或者有无房产证等一些信息；2、当前期调查清楚后，双方签订二手房交易合同；3、合同签订后，双方在同一个银行开个户（可选项）4、购房者打**款；5、然后向房产局提交过户时需要的材料；6、然后购房者向对方打剩余的款项（注：此款项卖方是提不出来的，因为银行那边暂时处于冻结状态，待房屋过户后，才能提）；7、房屋过户。
  另：其实第六步和第七步可以同时进行。
  如果自己造作不是很明白，可以选择找个中介，也花不了多少钱，但是放心。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:45:20

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• 问 房产交易是先过户再给钱吗？谁有什么建议呢？
  答

  卖房子，先给钱再过户或先过户才给钱都是由双方协商而定的，但这样交易都是存在风险性的，**稳妥的办法是在房产交易的时候再房产局办理资金监管，即买房者把钱打入房管局指定的银行账户，在办理完房产过户之后由房管局将存入资金监管账户的钱打给售房者。以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十四条交易双方签订存量房屋买卖协议后，由买受人持协议将应监管的全部房价款或者部分房价款，存入监管专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低时，买受人应当于申请办理不动产抵押权登记前，一次性补足**款。第十五条监管合作银行收取买受人存入的房价款时，应当对存量房屋买卖协议与监管网络系统传输的相应电子信息进行核对，核对无误后向买受人出具收款凭证，并将收款电子信息传至监管网络系统。买受人应当妥善保管收款凭证，并在申请办理房屋权属转移登记时向登记机构出示。第十六条买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭证。第十七条登记机构受理房屋权属转移登记申请时，应当查验买受人提交的收款凭证。

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• 问 卖房子什么时候过户?是先给钱再过户,还是先过户再给钱?
  答

  买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。 二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

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• 问 二手房交易流程先给钱还是先过户
  答

  二手房交易的过程当中是先付一部分的定金或者是**款，然后进行过户，在拿到新的房产证之后才会交付尾款，目前为了保障自己的资金安全，二手房在交易的过程当中一般会将房款打入资金监管部门的账户，在确保所有流程都完成的情况之下，卖家才会收到房款。银行作为双方之间的担保方，会对交易资金进行托管，并且初具履约保函，负责二手房交易过程当中的钱款安全。购买二手房时，买方要多注意签订购房合同前对房屋产权做详细的了解，有一些二手房牵扯一些法律纠纷，比如说夫妻离婚时的财产分割，房屋本身属于抵押的状态，或者是卖方有一些经济纠纷的问题，都有可能在买卖交易之后影响正常的交接。而且许多二手房龄和贷款的年限挂钩，所以需要通过房屋抵押贷款来购房的买家，尽量不要选房龄太长的二手房。

• 问 全款先过户还是先给钱
  答

  全款过户的话，按照正常的流程应该是先给钱再过户，但是在实际的交易过程当中一般是先支付定金，然后办理过户的手续，完成产权的转移之后支付90%以上的房款，等到全部房子过户结束之后再支付剩余的尾款。当然也有一部分都有购房者在办理过户之前，会先支付到指定的监管账户当中，然后开始办理房屋的转移，具体可以和卖方商量。为什么说不建议大家全款买房？是因为全款买房所出的资金比较多，而且在全款买房之后，如果一旦出现房屋没有办法顺利转移造成的经济纠纷会比较多，如果使用贷款的形式购房，手中会有比较多的流动资金，无论是用于投资还是用于干其他的事情，还能够产生别的收益，加上现在的房屋抵押贷款利息并不高，所以能接受的话，建议大家还是选择贷款买房。

• 问 二手房交易流程先给钱还是先过户
  答

  二手房的交易流程事先进行支付定金，签署了相关条约之后去办理房屋抵押贷款，然后才会进行过户。如果是一次性缴纳付清同样是先付钱，然后再过户，但需要购房者注意的是因为是一次性付清，为了避免出现经济损失，还是要先签订购房合同，针对于合同当中的详细细节条款一定要写清楚。除此以外在签订合同之前还要对房屋的产权进行详细的调查，避免存在有多个产权人的情况出现。在查验房屋所有产权的情况时，可以在当地的房产交易中心检查房屋的档案，并且要求业主提供相关的验证材料。还有一点比较关键的就是要确认房屋是否存在有抵押贷款或者是其他冻结的情况。在双方达成一致的情况之下签订房屋交易，完成后续的操作步骤，办理完过户手续之后才会交付尾款。