交房时房屋实测面积可信吗

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• 142****5945

  据你说来，是买房时的房屋预测面积(亦即合同面积)与交房时的实测面积(亦即产证面积)存在误差。首先说明，这是正常现象。结论:
  1.应不应该退差额房款，要看当初的合同约定，如果是明确约定按“室内面积”多退少补房价的，则应该退还。法理是:双方有约定的从其约定，无约定或约定不清晰的，则按**高院的相关司法解释裁定。像按“室内面积”来计价的，市场上比较少见。一般合同都约定按房屋建筑面积(涵盖了室内面积)计价，在一个误差范围内双方多退少补房价的。
  2.会不会退，要看开发商的态度了。 建议先仔细研究了合同，找到应退的依据，再去与开发商理论。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:47
• 146****0937

  买房的时候所说的面积是预测面积，政策上是允许实测面积跟预测面积有3%的差异，面积差异的处理在你的购房合同上面都应该有注明的，一般情况下，如果你这一平方多米在3%以内的话，要求你补钱是合理的，反之，如果是少面积的话，你也有权要求开发商根据合同退款。
  1：首先说一下这个面积差额的问题这个开发商要向你收取 一定要看对方是否有【住宅面积测绘报告】是由的当地房地产管理局测绘中心出具的 看下原件 一般给业主的是复印件 里面会很详细的给你说明面积构成情况 认真分辨下自己的房屋面积情况 并看看公摊构成是否合理 与【商品房买卖合同】附件二是否相符
  2、双方同意按以下原则处理： 　　
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:38
• 131****2048

  实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
  是确定开发商和业主权益的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。 一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。
  当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。开发商不能提供面积实测报告你可以拒绝收房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:30
• 151****8148

  交房的时候，物业会委托验房师和你一起去收房，你在验收单上签字才算收房成功，这个时候你就可以测量房子的实际面积

  查看全文↓ 2018-07-10 16:57:18

相关问题

• 问 交房时，房屋面积实测表由哪个部门出具
  答

  　1、房屋测绘一般是由房管部门下设的测绘公司测绘，开发商没有测绘资质。盖得章就是该测绘单位的章。　　2、房产证是统一办理，一般是一份总表，不是一户一份。在这张总表上，每一户的建筑面积，公摊面积都会清楚的写出来。　　3、没有实测面积，无法确定产权面积，不能办理房产证。

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• 问 交房面积实测表是怎么样的？怎么查验交房时面积实测表
  答

  “房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。交房程序：开发商发出收房通知。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

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• 问 交房实测面积会作假吗
  答

  交房实测面积一般是不会作假的，正常情况下就会出现计算方面的偏差，其他就都还好，出现偏差太大，可以找第三方再次检测。如果房屋的丈量建筑面积和房屋的估计建筑面积因其他原因造成误差，则依照合同操持。正常按照合同规定办事就行了。房地产开发公司必须严格遵守批准的设计和施工，不得在建筑设计未经授权的情况下变更，因为这样会造成区域的面积计算错误。如果共用分摊的建筑面积增加，买方不用承担部分房价增加的部分;如果减少，开发商应退还房价的减少部分。套内建筑面积据实结算，有一种情况要按照建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。那就是正常情况下套内建筑面积误差一般不会超过百分之3的，但当误差比绝对值超过 3％的时候，就要按照上述来做。

• 问 交房实测面积和预售面积有误差怎么办？
  答

  以实测面积为准面积差按《商品房买卖合同》里约定为准一般是按面积差多退少补

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• 问 什么是房屋实测面积？
  答

  是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。

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