大家说说如何挑选写字楼

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• 143****8562

  1、大堂：气派明亮
  
  大堂是在写字楼上班工作和居住朋友的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是写字楼的门脸。所以大堂气派明亮就能够给别人一个很舒服的感觉。
  
  2、电梯：快捷高速
  
  电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。电梯的多寡一直是衡量写字楼档次的**直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会很长。
  
  3、空气质量：清新健康
  
  目前写字楼也开始重视空气质量了，良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。一些新的写字楼，采取了一些新的做法例如密集的新风取风口与排水系统。大家在挑选写字楼的时候也要看一下空气是否清新。
  
  4、采光与净层高：开阔充足
  
  采光、净层高，空气质量是室内舒适度的重要指标。几乎所有的新项目的净层高都能在2.7米以上，有项目甚至宣传5.6米挑高。目前来看由于高层建筑遮挡情况较少，采光与净层高比较理想。
  
  但是对于挑高项目，有的项目挑高高度实际含楼板厚度，交付以后隔开发现空间上比较压抑，另外挑高项目上层没有窗户，依赖下层的通风，通风和采光效果并不理想。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:51
• 151****1718

  1. 遵从“175法则”。很多商业房地产规划师都按照每个人175到250平方英尺使用面积的标准做预算。作为一家创业公司，你应该能够做的更好，保证你的每个员工占用的平均面积不超过175平方英尺。
  
  2. 有好的午餐可供选择。午餐是你的员工在工作日里离开办公室的唯一时刻，所以确保你的办公室附近有足够多的很棒而且又不贵的地方，能够让你的员工共进午餐。我找的绝大部分办公室都在多伦多的圣劳伦斯市场附近，那里有超过一百位屠夫、面包师、水果摊，其中绝大部分都提供午餐。每到中午，我就会找三四个同事一起去那里，大家可以吃几片披萨、黑麦熏牛肉或者大沙拉——只要花不到5元。这非常好，办公室附近有物美价廉的午餐可供选择会让人们工作得更愉快。
  
  3. 通风必须良好。我第一间真正的办公室是一个五十平方英尺的小格子间，我和一名员工共同使用那间办公室。那间办公室没有窗户也没有通风口，办公室只有一个门，这扇门必须全天候开着以免窒息。从那以后，我挑选办公室的时候总是非常执着地要保证办公室里有质量比较好的空气，通风条件要好。我总是努力去找那些能够真正打开窗户的老房子，如果做不到的话，就选有现代通风系统的办公室。那些**炫**便宜的办公室如果让我的员工感到疲惫而不舒服的话，那么就完全不值得。
  
  4. 上下班通勤时间的长短会极大地影响员工的满意度。对于员工来说，工作是否让他们感到愉快很大程度上取决于他们通勤的难易程度。如果你的公司里绝大部分的员工都开车上下班，那么你应该考虑他们在哪里停车。一个又大又好的停车场，不用争抢车位会让员工处在一种非常良好的心态之中。我在**近的两个办公室里安装了淋浴设备，方便那些希望骑车上下班的员工（我自己就是其中一员！），而且我挑选的办公室一定距离**近的地铁站不超过步行7分钟的距离。
  
  5. 不要签署长期租约。这是房东的问题。我确定这个规则是有例外的，但是我的经验是在房东把房子租给你之后，他们就会躲着你而不是再讨好你。有一次，我们租了整层写字楼，那栋楼的电梯在夏天里坏掉了，然后空调也坏掉了。整整一个月房东都没有来过一个电话，可是我们每个月要付2万美元的租金。不要签长期租约，只要有可能就尝试着一个月一个月地租房子。你可以灵活地按照需要扩张或者收缩，这样你就不会被房东挟持。
  
  6. 你无论做什么，都不要买写字楼。当你计算自己扔出去多少租金的时候，自己购买写字楼或者小型办公楼会显得非常有诱惑力，但是从我的经验来看，购买并管理建筑物完全是另一门生意——一家房地产管理公司能够收费做好这件事。从头开展一门生意是非常困难的，特别是在你的时间和金钱都投向了其他的事情的时候更是如此。而且，很多时候你并不知道你需要多大的空间。买太大的面积你会花冤枉钱，而买的地方太小又会限制你未来的发展。一直等到你的公司发展成熟到了某个点，你对于公司的规模感到很满意了；这个时候你才可以考虑买写字楼作为一项投资——而不是一项商业策略。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:40
• 146****3527

  选择写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。
  写字楼怎么样可以参考一下几项：区位资源，包括地理位置与周边配套；硬件配套，包括公共空间设计、公共配套；物业不可忽视，包括物业公司、物业服务；软性配套，包括信息化配置、智能化配置；写字楼比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较：写字楼是否与公司类型相符合。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:32

相关问题

• 问 大家都来说说写字楼如何装修
  答

  第一步:沟通创意,确定装修公司和装修设计图纸。装修公司一般分为家装公司与公装公司。公装公司是专门从写字楼和商业社区装修的,对装修风格、色彩、工艺把握更专业。写字楼装修设计包括企业接待区和LOGO墙、办公区域、公共区域等设计。根据公司的业务和风格不同,写字楼装修设计应该体现独特的公司文化和属性。企业接待区包括企业接待台和LOGO墙,在符合企业VI要求的基础上,展现不同之处,避免千篇一律。另外,写字楼装修设计还要考虑紧急疏散和消防、网络布置等需要,保证工作人员可以快速疏散。第二步:核定装修预算。写字楼装修花费一般与装修材料和装修风格、装修面积有关。精装设计花费多于简装设计,简约风格的写字楼装修每平米花费大约600元左右。目前,行业内提倡节能环保。公司在装修时,尽量选择天然环保、可重复使用的材料,绿色天然材料对身体危害小。写字楼装修设计中不同的空间区域使用的装饰材料不同。吊顶方面以石膏板和矿棉板、格栅板配合使用。墙面材料上,壁纸和壁布、乳胶漆多使用在总经理办公室和会议室、公共区域等空间。穿孔吸音板则使用在特殊工作间。第三步:装修色彩选择。黑白双色设计经典富有质感,但是容易让人觉得空间沉闷,因此,它不适合需要创意和活泼氛围的小型创业公司。装修色彩应该根据每个公司的情况而选择。第四步:监督施工,验收合格。装修公司根据确定方案进行装修施工,期间出现问题,双方可以协商,进行修正。总之,写字楼装修流程是一个设计团队与客户不断沟通、解决问题的过程。双方通过沟通与了解确定写字楼整体风格、办公家具样式、空间格局等。

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• 问  如何挑选写字楼？有什么作用吗？
  答

  租赁写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务。写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用，具体多少双方事先就约定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介费用。

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• 问 问下大家写字楼如何贷款
  答

  除浦发、西安银行、恒丰、渤海等个别银行，其他银行工作人员均表示“不做写字楼贷款”。而据开发商反映，仅有的几家可以做写字楼贷款的银行，还有的因为额度的问题很难放款。

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• 问  如何挑选写字楼楼层？作用都有哪些呢？
  答

  所谓甲级写字楼实为一种通行叫法，行业中尚无固定标准或成文的规定到底什么样的写字楼才算作甲级写字楼。但写字楼租户有必要明确的一点是，广告中通常可见的“5A写字楼”并不是表示写字楼的品质等级。“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，北京恒丰海泰建筑装饰有限公司与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准。如果租户受到“5A”的忽悠，那租到的未必是真正的甲级品质写字楼。通常甲级写字楼的内涵还包括有如下元素：位于中心商业区内、有完善的中央空调、具有充足数量及合理分布的升降机和电梯服务、具有甲级专业物业管理、楼层间格恰当、有零烦恼的停车场。

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• 问 写字楼中介好做吗？有请大家来说说？
  答

  虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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