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所谓甲级写字楼实为一种通行叫法，行业中尚无固定标准或成文的规定到底什么样的写字楼才算作甲级写字楼。但写字楼租户有必要明确的一点是，广告中通常可见的“5A写字楼”并不是表示写字楼的品质等级。“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，北京恒丰海泰建筑装饰有限公司与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准。如果租户受到“5A”的忽悠，那租到的未必是真正的甲级品质写字楼。通常甲级写字楼的内涵还包括有如下元素：位于中心商业区内、有完善的中央空调、具有充足数量及合理分布的升降机和电梯服务、具有甲级专业物业管理、楼层间格恰当、有零烦恼的停车场。
全部5个回答> 如何挑选写字楼？有什么作用吗？
132****0818 | 2019-06-24 09:14:04
已有3个回答
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146****7522
租赁写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等
查看全文↓ 2019-06-24 09:14:51
然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务。
写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用，具体多少双方事先就约定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介费用。
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141****6724
“热盘”比“冷盘”更需关注
查看全文↓ 2019-06-24 09:14:36
大部分写字楼在正式销售之前都有一个内部认购阶段，内部认购的“热销”与“冷场”是判断写字楼好坏与否更为可靠的一种方式。“热盘”一般地段潜力大，产品质量上乘、投资背景实力强。因此在末正式销售之前，已被精明的专业投资者所关注。这对忙于公司业务无暇仔细辨识写字楼好坏的企业决策者来说，不失为一个高效、实用的判断标准。
准现房优势明显
被称为商业地产“金矿”的写字楼正逐渐成为不动产的新宠，许多专业投资者在购买写字楼过程中已尝到了不小的甜头。但是仔细了解拔地而起的许多写字楼，却发现空置面积也相当严重，这些项目大多销售已经完成，但是出租并不理想，究其原因，购买者大多买的是期房，实际产品并不是如宣传所言。尤其注意的是，一个准现房（或现房）写字楼，楼体和户型结构大都可以看见，受骗的可能性几乎为零。
房地产营销专家认为
就个人投资者来说，购买具备写字楼功能的商务楼更为适宜，商务楼由于其户型小利于出租，使用年限长（70年）等特点，使其更适合个人投资者。与现房相比，准现房在价格上也有更大的优势，因此买准写字楼是更好的选择。 -
141****4089
这事有点复杂，主要你得考虑到以后员工上边方不方便的问题，写字楼的话昆明到处都是，还是要挑挑地段和服务，**好是品牌开发商盖的，毕竟你一个企业是往二三十年走的。
查看全文↓ 2019-06-24 09:14:28
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租赁写字楼注意以下几点：要找繁华地段，这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班，或者教育机构，我建议你就不要租了，这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。
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1.购买预售写字楼需现场查看开发企业有没有在售楼处显眼的地方挂《预售许可证》和附图的原件；2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封，若是由房产中介公司代理销售的，要先了解该公司是否具有房产中介资质等； 3.建议到现场查验写字楼质量。 第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？ 认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容： 1.交易双方当事人的基本情况； 2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）； 3.写字楼价款的计算； 4.签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 第四步，写字楼付款是要注意的问题。 不要将写字楼款项直接交给开发商，建议将房款支付到预售许可证指定的银行监控账户上，可采取一次性或分期付款。 第五步，写字楼收房验房要注意什么？ 1.检查验收该写字楼建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有交楼书、质量保证书和使用说明书； 2.查验实际交楼的标准是否与合同约定相符； 3.查验该写字楼项目的工程质量； 4.检查室内电路问题。 第六步，收房时的注意事项。 收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。
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对于写字楼来说，无论再高的配置都会被后起之秀超越，所以，写字楼**重要的是地段、地段、还是地段，只有占据核心地段才掌握了不败的优势。那么怎么判断一个地段是不是优势地段呢？就拿成都来说，伴随城市发展，城市中心转移到国际城南，金融城核心，天府大道旁，这里汇聚80%进驻成都的世界500强，政务中心也建在这里，这里是成都离世界**近的地方。在这种寸土寸金的区域能掌握核心地段的不对，泰达时代中心在大魔方、环球中心和天府国际金融中心三大地标中心，比邻政务中心，这就是一个写字楼**佳地段的模板。
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1、大堂：气派明亮大堂是在写字楼上班工作和居住朋友的必经之地，也是写字楼使用率**高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是写字楼的门脸。所以大堂气派明亮就能够给别人一个很舒服的感觉。2、电梯：快捷高速电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。电梯的多寡一直是衡量写字楼档次的**直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会很长。3、空气质量：清新健康目前写字楼也开始重视空气质量了，良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。一些新的写字楼，采取了一些新的做法例如密集的新风取风口与排水系统。大家在挑选写字楼的时候也要看一下空气是否清新。4、采光与净层高：开阔充足采光、净层高，空气质量是室内舒适度的重要指标。几乎所有的新项目的净层高都能在2.7米以上，有项目甚至宣传5.6米挑高。目前来看由于高层建筑遮挡情况较少，采光与净层高比较理想。但是对于挑高项目，有的项目挑高高度实际含楼板厚度，交付以后隔开发现空间上比较压抑，另外挑高项目上层没有窗户，依赖下层的通风，通风和采光效果并不理想。
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