写字楼怎样？有什么作用吗？

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• 147****4500

  对于写字楼来说，无论再高的配置都会被后起之秀超越，所以，写字楼**重要的是地段、地段、还是地段，只有占据核心地段才掌握了不败的优势。那么怎么判断一个地段是不是优势地段呢？就拿成都来说，伴随城市发展，城市中心转移到国际城南，金融城核心，天府大道旁，这里汇聚80%进驻成都的世界500强，政务中心也建在这里，这里是成都离世界**近的地方。在这种寸土寸金的区域能掌握核心地段的不对，泰达时代中心在大魔方、环球中心和天府国际金融中心三大地标中心，比邻政务中心，这就是一个写字楼**佳地段的模板。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:33:37
• 148****2372

  随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。
  一、中轴线上值得投资
  写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积**好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。
  二、前景好就不怕贵
  1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。
  2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围**好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。
  3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。
  三、目前是入市好时机
  买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:33:31
• 141****3900

  写字楼投资技巧一：算好投资回报率
  写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域**容易**”，固然，**潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
  例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。
  写字楼投资技巧二：好地段、好物业

  查看全文↓ 2019-07-10 14:33:24

相关问题

• 问  写字楼如何出租？有什么作用吗？
  答

  租赁写字楼注意以下几点：要找繁华地段，这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班，或者教育机构，我建议你就不要租了，这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。

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• 问  如何挑选写字楼？有什么作用吗？
  答

  租赁写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务。写字楼租赁一般会向物业方、出租人收取相当于房租半个月到一个月的费用，具体多少双方事先就约定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介费用。

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• 问 写字楼可以做什么？有什么作用吗？
  答

  香港、台湾把办公室称作写字间，办公楼称作写字楼。这种说法传到我们这里也很久了，但很多人似乎莫名其妙，其实写字楼与办公楼是一码事，没有什么区别。所不同的的是写字楼有各种不同的标准，而办公楼这个称呼似乎不太时髦了。

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• 问 为什么要叫写字楼？有什么作用吗？
  答

  按照香港和台湾的叫法，把办公室称为写字间，办公楼就是写字楼了。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”即为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

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• 问  写字楼如何选房？有什么作用吗？
  答

  1.购买预售写字楼需现场查看开发企业有没有在售楼处显眼的地方挂《预售许可证》和附图的原件；2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封，若是由房产中介公司代理销售的，要先了解该公司是否具有房产中介资质等； 3.建议到现场查验写字楼质量。 第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？ 认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容： 1.交易双方当事人的基本情况； 2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）； 3.写字楼价款的计算； 4.签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 第四步，写字楼付款是要注意的问题。 不要将写字楼款项直接交给开发商，建议将房款支付到预售许可证指定的银行监控账户上，可采取一次性或分期付款。 第五步，写字楼收房验房要注意什么？ 1.检查验收该写字楼建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有交楼书、质量保证书和使用说明书； 2.查验实际交楼的标准是否与合同约定相符； 3.查验该写字楼项目的工程质量； 4.检查室内电路问题。 第六步，收房时的注意事项。 收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。

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