经济适用房没有取得售楼许可证时就开始销售,违法吗

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• 143****4591

  没有预售许可证国家明文规定不允许开始销售.可以跟开发商进行沟通
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:24:27
• 151****7711

  开发商未取得预售证的情况下是不能售房的!
  
  1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的!
  
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
  
  如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
  
  1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
  
  2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
  
  3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:24:01
• 132****9003

  根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:23:15
• 142****4369

  可以取得预售证 经济适用房必须取得预售许可证才可以销售，否则不得以任何名目收取款项，不得发布预售广告。所以建议查看。以保障您的权利。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:22:59

相关问题

• 问 经济适用房没有取得售楼许可证时就开始销售违法吗？谁能说说呢？
  答

  违法行为但不是犯罪行为。城市房地产开发经营管理条例 第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

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• 问 经济适用房没有销售许可证怎么办
  答

  您好，国务院住房保障和房产管理关于规范商品房预（销）售管理的规定为进一步规范商品房预（销）售行为，促进我市房地产市场平稳健康发展，依据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号）要求，特做如下规定：1、严禁未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房。不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。2、严禁捂盘惜售行为。应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开销售，不得分批次推出销售商品房。3、严格商品房价格明示制度。房地产开发企业应按照预售方案申报价格，在公开销售之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。4、严格商品房销售信息公示制度。房地产开发企业应在售楼场所明示“五证”、 商品房销售管理办法、商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。5、严格规范销售方式。不得炒卖房号，不得通过签订“阴阳合同”、发布虚假信息、采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围。6、严格实行购房实名制。认购后不得擅自更改购房者姓名。对违反上述规定的，市住房保障和房产管理局将会同有关部门依法予以查处，责令限期改正；情节严重的，记入诚信档案、公开曝光，并给予行政处罚。可到当地房产主管部门上述

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• 问 开发商卖没有预售许可证的房子违法吗?属于违法销售吗
  答

  相关法律法规及司法解释明确规定，未取得商品房预售许可证的房屋不能对外公开销售，但由于开发商与业主签订的商品房买卖合同如果不到房产管理部门办理登记备案手续的话，相关执法部门也就并不一定完全清楚相关情况，所以也就使相关执法部门无从管理，当然现实中也有些部门存在明知不对，不管为佳，睁只眼闭只眼的情况。即便相关执法部门有时疏于管理，但如果要买该房屋的话，建议你还是多长个心眼，先弄清五证情况再说，毕竟自己**可靠，首先你自己要对自己负责，不放心的房子就不要买。当然，一般地说，即便该房屋现在五证不全的房子，但开发商可以采取措施，使该房屋日后具备办理房屋所有权证的条件的情况现实生活中也是较多的。

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• 问 商业用房用取得预售许可证吗？
  答

  商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可

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• 问 现房吗？有没有销售许可证
  答

  现在是卖期房，没有现房。华融有现房，可以了解一下

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