开发商卖没有预售许可证的房子违法吗?属于违法销售吗

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• 146****4084

  相关法律法规及司法解释明确规定，未取得商品房预售许可证的房屋不能对外公开销售，但由于开发商与业主签订的商品房买卖合同如果不到房产管理部门办理登记备案手续的话，相关执法部门也就并不一定完全清楚相关情况，所以也就使相关执法部门无从管理，当然现实中也有些部门存在明知不对，不管为佳，睁只眼闭只眼的情况。即便相关执法部门有时疏于管理，但如果要买该房屋的话，建议你还是多长个心眼，先弄清五证情况再说，毕竟自己**可靠，首先你自己要对自己负责，不放心的房子就不要买。当然，一般地说，即便该房屋现在五证不全的房子，但开发商可以采取措施，使该房屋日后具备办理房屋所有权证的条件的情况现实生活中也是较多的。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:40:09
• 145****8835

  一般地说，五证不全的房子（没有预售许可证）原则上是不能拿出来卖的，但有些开发商为了及早争取资金回笼，故违法将没有取得商品房预售许可证的房屋提前向社会上公开销售，这种做法是不对的，也是违法的。
  作为购房者，在购买商品房的时候，要特别注意查验开发公司的五证，五证不全的房子**好还是不买为佳。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:39:25
• 135****5285

  没有商品房预售许可证，签订房屋买卖合同属于无效的合同或者可撤销的合同，购买五证不全的房子会有一定的风险。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:38:54

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• 问 开发商的房子没有预售许可证可以买吗？
  答

  肯定不能卖啊

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• 问 可以向开发商要预售许可证吗？开发商没有预售许可证要怎么办？
  答

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！

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• 问 开发商没有预售许可证能网签吗？
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  如果手续齐全，在网上就查到了。也有可能手续在办理当中，，因为没办好，所以网上查不到——这情况是好的，就怕根本办不出手续。

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• 问 经济适用房没有取得售楼许可证时就开始销售,违法吗
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  没有预售许可证国家明文规定不允许开始销售.可以跟开发商进行沟通

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• 问 怎么查询开发商的商品房销售(预售)许可证？
  答

  《商品房预售许可证》是开发商销售商品房**重要的合法证明， 购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题：1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。4、预售房屋占用土地是否抵押。5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此 购房者在查看许可证时， 必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。8、许可证的有效期限是否已过期。9、**后，应把许可证编号抄下，到当地国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

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