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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半
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151****2162 | 2018-07-10 20:33:04
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138****2257
现在，有许多人都不了解什么是楼房公摊面积，所谓的公摊面积,是分摊的公用建筑的面积的简称,它与套内建筑面积之和一起构成了一套楼房的建筑面积，那么大家知道楼房公摊面积包括哪些 ？楼房公摊面积一般是多少吗？就让小编来给大家介绍一下吧。
查看全文↓ 2018-07-10 20:34:09
楼房公摊面积包括哪些
楼房公摊面积包括哪些
根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：
1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
楼房的公摊面积一般来说是多少
1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
3、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。 -
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公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
查看全文↓ 2018-07-10 20:33:37
对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。
公摊面积有哪些?
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
而针对2.2米层高，则在购房过程中十分常见，例如“人字形”阁楼，如果低于2.2米，则不属于公摊。
但业内人士表示，对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
相关问题
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用作公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
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商品房公摊面积包括的范围比较广，常见的有电梯井、变电室、楼梯间、公共门厅、地下室和值班警卫室等，公摊面积都有一个共同的特性，是为整栋服务的公共用地和管理用地面积。公摊面积指的就是分摊的公用建筑面积，房屋的建筑面积中包括公摊面积和建筑面积。不同类型的房屋公摊面积的大小不同，常见的有以下四种：1、多层建筑对于没有设置电梯的多层建筑而言，公摊系数在5%~10%是比较正常的范围，有一少部分公摊面积会超过10%，也属于正常情况。2、板式小高层对于板式结构的小高层建筑而言，设置有电梯的，公摊系数在15%~20%之间属于正常范围。3、高层带电梯带有电梯的高层建筑，公摊面积在18%~25%之间属于正常范围。4、塔式高层对于设置有电梯的塔式高层建筑，公摊系数在20%~30%之间属于正常范围。
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商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，简单来说，公摊面积其实就是为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，因为是归属于大家共同使用的，所以这部分的面积也会摊在每一户的面积当中，商品房在购买的时候是按照建筑面积进行计算，而建筑面积当中就包括有每户的实际使用面积和公摊面积。商品房公摊面积多少算正常？1、多层住宅的公摊面积为7％-12％。2、7-11层的小高层公摊面积为10％-15％。3、12-33层住宅的公摊面积为14％-24％。大多数的高层公摊面积比较多，是因为有地下设备用房或者是底层的商铺，而且高层的电梯所占有的面积也比较多，因此公摊面积就会稍微多一些，但如果公摊面积太大的话，就不太建议购买。邻居私自占用公摊面积怎么办？1、可以先向物业反映，并且要和对方进行协商，在反映的时候也要留存好相应的证据。2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投诉回执。3、如果以上这些单位都没有用的话，可以向城管和市政热线反映。
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商品房公摊面积包括：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。2、包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。3、公摊面积可以认为是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体可以向开发商进行咨询，开发商有义务提供所有纳入公摊范围的详细面积。公摊面积是大一点好还是小一点好对于购房人来说肯定是公摊面积要小一些才会比较好，但这个是相对而言的，因为公摊面积小了，则意味着自己家里的使用面积会更大，但如果说公摊太小，开发商会一味的压缩公共使用的面积，这样也会影响到日常的居住，所以只要符合，目前的公摊率即可。1、7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。2、7层到11层的住宅的公摊率是10%-16%。3、12层到33层的住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。由此就能够看得出来楼层越高，电梯的数量越多，公摊率就越高要根据自己的实际情况来选择房屋。
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