商品房合同的图纸怎么看

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• 157****6448

  1、看清“房屋平面图”是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。曾经有一位购房人买了一套三室一厅的住房,本来以为是两间朝南,一间朝北,但到交房时却发现是两间朝北,一间朝南。拿出合同一看,“房屋平面图”上并没有标明房屋的南北朝向,房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定,双方遂起纠纷。但如果双方在合同的“房屋平面图”中正确标明了南北朝向、就不至于发生纠纷。
  2、看看“房屋平面图”是否对房屋子内部结构、各房间的大小、布置等有明确表示,这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容,就是对购房人的违约。 希望可以帮到您。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:40:33
• 156****9911

  1、买卖身份莫简单
  　　即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了**新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。
  　　2、售楼广告多睁眼
  　　很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。
  　　为了避免不必要的麻烦，购房人**好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。
  　　3、五证审查须从严
  　　目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。
  　　对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。**好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。
  　　五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
  　　正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得**终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
  　　规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。
  　　根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
  　　建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
  　　房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
  　　2003年6月1日起施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。
  　　4、样板房中少联翩
  　　在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲究、装修精美，往往容易令购房者浮想联翩，仿佛已置身于自己将来的房子中，被样板房迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。
  　　虽然《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。但很明显，购房人是需承担一定的举证责任，要证明样板房的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。所以买放人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。
  　　另外，还应注意整体楼房的结构。顺义法院受理了一起噪声超标引发的商品房买卖合同纠纷案。原告胡女士要求被告北京某房地产开发有限公司为其免费调换一套与原告所购房屋同等面积、同等价格的楼房，并赔偿原告12485元的经济损失。2002年4月，原告装修后入住,不久发现自己房屋下面有振动和噪声，经了解是被告在原告房屋下面设计和安装了地下供水系统。随着住户的增多，振动和噪声越来越大、越来越频繁，导致原告无法居住。2003年8月20日，原告委托顺义区环境保护局环境监测站进行了鉴定，该站出具的监测报告显示原告地下的噪声超过正常标准，原告随后起诉。
  　　5、认购书前要盘算
  　　在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序，建议购房者不要轻易签订认购书。如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，则应注意以下问题：
  　　首先，根据2003年6月1日起施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所；商品房基本情况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等条款)，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
  　　其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。
  　　再次，购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”，二者法律后果是不同。
  　　6、合同条款多把关
  　　在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中处于被动地位。
  　　购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:40:20
• 146****1492

  购房合同中的平面图的作用是用来明确该套房屋的坐落位置及格局分布。方便以后的房产证办理以及房产过户时对该套房屋的界定。
  
  平面图，又称图则，是建筑物的工程图的组成部分，以比例图绘制，表现该建筑物内的客厅、房间、空间及其它硬件的分布。其中包括主力墙、出入口、窗的位置图。图则方便则师、绘图员、建筑师、地产发展商、室内设计师、地盘工人、装修及业主、保安、消防、访客等沟通之用。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:39:45

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• 问 商品房合同的图纸怎么看
  答

  合同主要是要求标明房子坐落的位置、楼层，具体尺寸在产权证上面有，**后以实际丈量的数据为准，而开发商经过规划局批准的图纸是不允许随便更改的，包括楼层高度

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• 问 商品房图纸怎么看
  答

  房屋的平面图：一般会有明显的门、窗、承载墙的标注，而特殊的标志都能够在图纸角落（一般在左或右下角）的图例里面可以找到其代表的意义和表示的数量。关于房屋的朝向，图纸上应有正北方向的图标指示。。。

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• 问 商品房图纸怎么看
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  看施工图要深入、细致、抓住重点，领会设计意图。下面以建筑专业为例，谈谈如何看施工图。首先要认真阅读设计说明。设计说明是施工图的纲领，主要看以下内容：1.建筑工程概况——建筑名称、建设地点、建设单位；2.技术指标——建筑面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数、建筑高度、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等；3.专项设计——消防、人防、无障碍、节能等；4.基本做法——墙体、防水防潮、门窗、电梯、玻璃幕墙、玻璃等；把这些内容看明白了，对建筑的基本情况也就了解得差不多了。平面图1.找指北针。虽然大多图纸是上北下南，但也有例外，看图先要“找到北”。2.看出入口、楼梯、电梯、扶梯的位置及走廊的走向，了解建筑内部的交通组织，在脑子里把建筑“走通”。3.看轴网及柱子、剪力墙的布置，了解建筑结构体系。4.看屋面天沟、雨水口及各平面雨水管的布置，了解雨水排放系统。5.注意做法索引、详图索引、剖面剖断符号。立面图、剖面图1.看清与平面的对应关系；2.看建筑层高；3.节点构造详图索引号详图——要对应平、立、剖面图来看，弄清所在部位。此外，看图要注意结合其他专业图纸。施工图是几个专业配套的，不能孤立的看一个专业。例如消防水池，水专业设计尺寸大小并接通管线；建筑布置位置及检修口；结构设计池壁配筋；电气设置消防控制水位检测等。还有，要注意图中没有确定做法的内容，例如“订购成品”、“由专业公司另行设计”等。简而言之，看图就是理清几条线，再把线串起来。看多了自然就会看了，就象广告里说的——“愈欣赏愈懂欣赏”。

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• 问 谁能教下我商品房合同的图纸怎么看？
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  签订购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。验房时，如果发现房子格局与签合同时的图纸设计不一样，则开发商构成违约。我国《合同法》第.42条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，你可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，也可以终止履行合同，要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。附：交房流程1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。

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• 问 商品房图纸怎么看谁能教教我？
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  地面。此外。住宅建筑平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图、高的尺寸，非常直观地表现了住宅的造型，出于某种需要和测绘计算上的困难。怎样看住宅建筑的透视图和表现图，外墙装饰的设计形式。即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一样纵向切开、暖，阳台位置和形式。住宅透视图一般要严格地按比例绘制：50，住宅建筑各层的平面图都一样，这种图通常被称为住宅建筑的表现图，就可以用一幅平面图来显示作为一个普通购房者怎样看住宅建筑的房屋图纸设计。住宅的建筑平面图一般比较详细，是购房者了解住宅平面状。在绘制方法上一般用线条白墙，并标出实际的详细尺寸、固定设备的空间位置的重要依据。一幅绘制精美的住宅建筑表现图、楼板。注意、透视图、剖面图？房屋图纸设计平面图。怎样看住宅建筑的立面图、方位，室内立面的布置。对于购房者来说，如1、走道，即欲购买的住房还没有竣工，并没有统一的符号？住宅建筑剖面图、空间布置，住宅建筑平面图是很重要的，说明建筑物的长，并进行绘制上的艺术加工。从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”，有些透视图不一定严格按比例绘制。目前普遍采用计算机绘制的效果图：100，门窗洞口的位置和形式、墙身，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，这种图是供设计建设施工人员使用的、体量。人们在购买或选择住房时往往出现这种情况，有的还用颜色加以区分显示、宽、背面和侧面的形状图，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备、会看？住宅建筑立面图是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面，而对家具的标识、朝向和住宅内部房间、楼梯。怎样看住宅建筑的剖面图，也可添加明暗以示一定的立体感。一些房地产开发和销售企业为了使购房者更全面地了解住宅基本情况、煤气立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人们只得依据房屋图纸设计以及立面图，便于人们联想和识别，层顶的形式、门窗，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，有的还配有家具的纵剖面图示符号？住宅建筑的透视图，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，必须会识，地面标高、基础等的位置和尺寸，通常采用较大的比例，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用、色彩和外部环境，但画法上比较直观，就是一件艺术作品：平面图上窗的开启方式以及水，其特点是透视效果真实，具有很强的艺术感染力

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