老人遗嘱房产给大儿子可以吗

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• 155****6778

  房屋所有权依照登记，也就是所说的房照。老人在世时，所有权归老人所有。如果有遗嘱存在，老人去世以后，该儿子可以直接取得房屋所有权，但是不经所有权登记的变动，他仍然不具有处分的权利。只有老人去世，而且儿子也变更登记了所有权，儿子买房子才是具有法律效力的。 现在老人在世，是房子的主人，不愿意卖出房子，谁也不好使。倒是与其他子女的意见关系不大。如果老人过世了，且立有遗嘱，则儿子根据遗嘱继承，其他子女也没办法；如果没有遗嘱，则老人的财产为所有子女共同共有。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:29:57
• 142****6847

  首先要确定此房产的所有权，即看这个房产的产权证书在谁的名下，如果房产在老人的名下，而没有其他共有人，这样依我国物权法的规定，对于拥有所有权的房产，老人便拥有处分权，即对他的财产有权利进行处理，比如赠与他人，转让、出租等，当然包括将立遗嘱给他的一个子女。老人的其他子女无权干涉老人的决定。房屋属于夫妻共同财产，个人遗嘱只能处分自己的那一份。夫妻一方死亡，配偶及子女共同参加其遗产分配。在无遗嘱情况下，平均分配；有遗嘱的，在遗嘱有效的情况下应遵照遗嘱（在不能证明遗嘱为非真实意思表示、伪造等情况时，一般认为遗嘱有效）。遗嘱并不必须公证生效，只有在存在多份遗嘱并且其内容不一致时，公证过的遗嘱效力优先。由于楼主情况叙述不清，下面分两种情况说明遗产的分配问题。
  
  第一种情况：父亲先于母亲死亡。此时父亲的遗产为房屋的二分之一，因为父亲遗嘱将其留给某个子女，母亲和其他三个子女对此二分之一的房屋没有继承权。母亲去世后，剩余的二分之一由四个子女平均分配（母亲未立遗嘱的情况下）。即父母去世后，其中一个子女得到房屋份额的1/2+1/2*1/4=5/8,其余三个子女各得1/8。
  第二种情况：母亲先于父亲死亡。如果母亲未立遗嘱，母亲所有的房屋的二分之一由父亲和四个子女平均分配，即每人1/10。此时父亲所占有的房屋份额为1/10+1/2=3/5。父亲死亡后，该3/5为其遗嘱指定的子女继承。此时，该子女拥有该房屋1/10+3/5=7/10，其他子女各占1/10

  查看全文↓ 2018-07-11 09:29:49
• 154****6132

  可以
  房产属于老人，生前可以立遗嘱，写明房产由儿子继承
  
  《继承法》
  第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
  公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
  公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
  第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
  自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
  代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
  以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
  遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
  第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
  立有数份遗嘱，内容相抵触的，以**后的遗嘱为准。
  自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:29:42

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  是需要公证的，房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。　　父亲赠与儿子房屋的手续办理如下：　　1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。　　2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。　　3、赠与涉及的税费主要有：　　(1)契税：评估额的1.5%;　　(2)交易费：6元/平米;　　(3)登记费：80元;　　(4)评估费：评估额的0.5%;　　(5)公证费：评估额的2%。　　4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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  就按普通商品房过户，就给点手续费。比遗产继承花费少。

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